如果您是上海戶口首套首付30%貸款70%，上海二手房首付60%貸款40%。如果您是非上海戶口首套首付30%貸款7%，二套已經(jīng)不能買了。
上海二手房政策如下：
1、上海執(zhí)行首套房契稅新政，購(gòu)買的二手房是首套房，面積低于90平方，將收取1%的契稅；面積超過90平方，將收取1.5%的契稅；
2、二手房是首套房，購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款，面積小于90平方，最低首付比例為20%；面積大于90平方，最低首付比例為30%；
3、根據(jù)上海新政，現(xiàn)金全款交易，房屋過戶交易時(shí)限縮短為5個(gè)工作日。
上海二手房交易注意什么？
1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)于此類共有房產(chǎn)，買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰
二手房交易中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓。
劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或在使用的房產(chǎn)。
因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
