南京購(gòu)房資格條件有哪些？
1、南京戶(hù)籍未擁有住房或者僅擁有1套。
2、南京戶(hù)籍新建商品住房以合同鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購(gòu)房人出售商品住房，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不得辦理相關(guān)手續(xù)。
3、非南京戶(hù)籍未擁有住房。
4、能提供3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明，不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
5、限購(gòu)套數(shù)：南京戶(hù)籍2套（包括新建商品住房和二手住房）；非南京戶(hù)籍，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
在南京購(gòu)房需要注意哪些方面？
1、贈(zèng)送面積和公攤面積
有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在戶(hù)型圖上標(biāo)明房屋的贈(zèng)送面積，但是購(gòu)房者簽合同時(shí)或者實(shí)際入住測(cè)量才發(fā)現(xiàn)贈(zèng)送面積根本沒(méi)有宣傳的那么多，再或者售樓員開(kāi)盤(pán)的時(shí)候介紹樓盤(pán)的公攤較小，直到簽合同才知道相差很大。所以購(gòu)房者要在看房階段仔細(xì)詢(xún)問(wèn)公攤面積，不要籠統(tǒng)地問(wèn)，售樓員一般會(huì)把公攤往小里說(shuō)。
2、開(kāi)發(fā)商和代理商
在買(mǎi)房前你必須要弄清楚一點(diǎn)，即所面對(duì)的究竟是開(kāi)發(fā)商還是代理商。開(kāi)發(fā)商是負(fù)責(zé)建房子的，但有的開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)完之后會(huì)請(qǐng)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)和廣告資源更豐富的代理商來(lái)銷(xiāo)售房子。如果購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)是與代理商打交道，但最后簽合同時(shí)往往還是開(kāi)發(fā)商，在這之間就會(huì)出現(xiàn)種種問(wèn)題。例如：買(mǎi)房時(shí)代理商承諾的各種優(yōu)惠條件和房屋品質(zhì)，到最后可能會(huì)以開(kāi)發(fā)商那邊的優(yōu)惠已經(jīng)沒(méi)有了來(lái)搪塞你。
3、土地剩余年限
有的樓盤(pán)拿地時(shí)間很長(zhǎng)，這樣一來(lái)，實(shí)際使用年限就會(huì)相對(duì)較短，特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子。售樓員在介紹這種樓盤(pán)時(shí)，會(huì)刻意避開(kāi)拿地時(shí)間，轉(zhuǎn)而介紹樓盤(pán)其他優(yōu)點(diǎn)。購(gòu)房者在簽約前，好到相關(guān)部門(mén)就土地性質(zhì)和房屋土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。
