一、綜合樓是什么房產屬性
綜合樓一般就是綜合用地，意指該房屋至少由兩種及以上用途組成的公共建筑，產權年限為50年，對購房者來說，因為綜合用地的用途比較廣泛，所以業主購買前必須先確定用途分類，如果想要居住和公共一起，建議購買商住房，如果只用于商業投資，建議購買綜合樓。
二、綜合樓與普通住宅有哪些區別
1、土地使用年限不同
綜合樓的意思上面已經說了，一般都是商業性質，土地使用年限為50年，而普通住宅的主要用途是購房者自住，產權年限一般為70年，這對在意土地使用年限的購房者來說，普通住宅的優勢是非常明顯的，但對于想要創業的業主來說，綜合樓的優勢就會更為顯著。
2、購房成本不同
因為綜合樓的性質比較特殊，所以購房優惠是不包括這類房產的，在納稅方面需要支付更多費用，而普通住宅就不一樣了，只要房產滿足相應的年限，且是賣方唯一住宅，就可以享受免征或者減免的優惠政策，比如契稅，商業性質的稅率為3%，而普通住宅根據面積大小，稅率在1%-3%。
