1、70年商住樓算住宅，因?yàn)樵撋套鞘遣捎米≌亟ㄔO(shè)的，擁有70年產(chǎn)權(quán)，可以算為住宅。
2、大部分情況下，商住樓都是采用商業(yè)用地建設(shè)而成，產(chǎn)權(quán)只有40或50年。從拿到土地開始計(jì)算，待交房時(shí)，產(chǎn)權(quán)只剩40多年，當(dāng)產(chǎn)權(quán)到期后，還需繳納一定的土地出讓金。
3、一般情況下商住樓兼有商業(yè)和居住兩種功能，底層或數(shù)層為商場、商務(wù)所用，其余樓層為住宅所用。商住樓與普通住宅存在很多差異，建議購房者選購時(shí)明確區(qū)分，在充分了解商住樓的優(yōu)勢和成本后理智購房。
一、什么是商住樓？
商住樓就是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層為商場、商務(wù)、商店，其余為住宅的綜合性大樓。
商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建。沒有規(guī)定必須出售。商住的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合用地的使用年薪為50年。
二、什么是普通住宅？
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為高層和多層住宅，多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。
三、商住樓的優(yōu)點(diǎn)
1、不受限購的影響。
2、單價(jià)相對便宜。
3、地理位置比較優(yōu)越。
4、既可以居住，又可以注冊公司辦公。
四、商住樓的缺點(diǎn)
1、商住樓首付必須五成以上。
2、不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位。
3、商住樓大部分都是商業(yè)用水用電，費(fèi)用相對較高。
4、使用年限40 — 50年。
5、后期交易稅費(fèi)高。
6、貸款最高10年。
