房屋面積運(yùn)算流程公式為：房間面積=長(zhǎng)X寬;另外，對(duì)于房間建設(shè)面積=房間套內(nèi)面積+公攤面積;房間套內(nèi)面積=房間套內(nèi)使用面積+房間套內(nèi)墻體面積+房間陽(yáng)臺(tái)面積。
房間面積測(cè)量正常
產(chǎn)權(quán)證或合同書寫的面積是我們們采購(gòu)時(shí)的總面積，其中包括公攤、墻體等面積;實(shí)際使用面積=總面積-墻體建設(shè)面積-分?jǐn)偟墓媒ㄔO(shè)面積;
套內(nèi)墻體面積
包括了房間內(nèi)部墻體、外圍空間圍護(hù)墻體、共用墻體、公用墻體等;其中公用墻體按照水平投影計(jì)算一半，非共用所有計(jì)算;封閉式陽(yáng)臺(tái)按照水平投影計(jì)算所有建筑面積，凹凸式陽(yáng)臺(tái)按照水平投影計(jì)算一半建設(shè)面積;
公用建設(shè)面積計(jì)算
最新座位獨(dú)立使用的或者銷售的建筑應(yīng)不計(jì)入最好公用建筑面積中，如地下室、車棚、人防地下室等;公用建設(shè)面積計(jì)算系數(shù)應(yīng)為：公用建設(shè)面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建設(shè)面積/套內(nèi)建設(shè)面積之和;套內(nèi)建設(shè)面積x公用建設(shè)面積分?jǐn)傁禂?shù)=所買的房間合理分?jǐn)偣媒ㄔO(shè)面積。
房間實(shí)際使用面積測(cè)量方法
在測(cè)量前我們們需要有詳細(xì)的樓層平面圖，以便準(zhǔn)確計(jì)算房間面積，樓層平面圖中應(yīng)有各種主要數(shù)據(jù)，各種房間的軸線長(zhǎng)度、外墻長(zhǎng)度、各種房間的使用面積;可簡(jiǎn)單計(jì)算套內(nèi)使用面積，再以總面積-套內(nèi)面積，得出公攤和建設(shè)墻體面積，再計(jì)算家庭居墻體面積和外墻面積得出公攤面積。正常人來(lái)說(shuō)房間的面積不是開發(fā)商所說(shuō)的多少就是多少，而是有專業(yè)的測(cè)繪公司計(jì)算出來(lái)，開發(fā)商無(wú)權(quán)對(duì)于房間面積做出最終的決定。
