一般情況下，在房屋過戶之前就需要向銀行申請貸款，通過銀行的審核后再辦理房屋過戶手續，但如果過戶后按揭沒下來，且房屋產權已轉移給了購房者，雖然此時房屋產權屬于購房者所有，但若之后貸款無法辦理，賣家可以通過訴訟的方式要求對方歸還房屋產權。
二手房購買流程
1、交易意向
購買二手房，首要的自然還得買房者和賣房者雙方達成交易意向。雙方可通過中介途徑或私人途徑進行聯系，選好房、看好房、談好價錢、協商好后便意味著雙方都能確定初步的交易意向。
2、貸款申請
雙方有了交易意向后，買房者需給付一個定金確定要房，避免賣房者還在持續帶看。如果買房者想以首付+分期付款的方式來支付房款，則需向銀行咨詢相關業務，并提出貸款申請。對方會根據買房者想要購買的房屋進行估值，并確定好最終的貸款金額。
3、簽署協議
接下來，雙方便可以到相關部門簽署正式的《房屋買賣協議》了。上面將明確房地產的位置、面積和界限，土地使用權取得的方式及年限，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任等等相關事項。
4、付款貸款
然后便需要支付房款。如果無需貸款的話，直接按照正規流程進行交付即可。但若需要貸款，則得帶著《房屋買賣協議》以及其他材料到銀行正式申請貸款，之后還需要簽署《借款合同》，并辦理繳納貸款所需的擔保手續等。
5、辦理過戶
最后要做的便是辦理過戶，買房者和賣房者一同去到相關部門辦理過戶即可，之后便只需等待銀行放款了。
