房地聯(lián)動價是新房的政府指導(dǎo)價。在一、二個層次的市場中，“房地聯(lián)動價”是指新房交易市場，而“三線市場”是二手房交易市場。二是市場采取售樓處一個點的銷售方式，三級市場采取中介銷售方式。因為現(xiàn)在的中間環(huán)節(jié)，門面比較多，地面鋪面較廣，相對于售樓處其面售其面廣，從推廣力度來說要強很多。所以許多開辦者都會把大量新房交由有實力的中介，從而實現(xiàn)快速銷售。
買房備案價是什么意思？
房價備案制度是指要求開發(fā)商在首次開盤定價時，必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當?shù)貎r格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。
“備案價”在某種層度上來講，對于房價也是一種保障，所謂的房價備案，是各大城市為了進一步規(guī)范開發(fā)商的房屋出售活動，對開發(fā)商新開樓盤實行的房屋出售價格備案機制，其目的很簡單，是為了透明市場交易價格，并且對開發(fā)商的商品房出售起到監(jiān)督指導(dǎo)作用，最終在各項措施下，讓房地產(chǎn)交易市場在平穩(wěn)健康的軌道上運行，主要包括兩個方面：一是開發(fā)商備案出售價格不能過高（出售價格不能高于備案價），這樣會影響平穩(wěn)發(fā)展，當然了也不能出售價格過低（過多低于備案價），也會影響市場交易平穩(wěn)發(fā)展。有了“備案價”作為購房時價格的參照，也相對比較放心一些。
備案價格也是公開的價格，任何人都可以查看，只需要登錄當?shù)氐姆慨a(chǎn)局備案價格網(wǎng)站，就可以清楚地看到想要查看的每一個信息，如樓盤名稱、開發(fā)商名字、物業(yè)名字、拿地日起、樓棟號、房號、建筑面積、公攤面積、總價、單價、交房日期等。
對于在備案期內(nèi)購房房產(chǎn)而言，大多數(shù)人認為是比較優(yōu)惠的，因為受周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況所影響，房價也會隨之上漲，但在備案期內(nèi)，房價是無法高于備案價格的，所以這也算是撿了個便宜。但對此，開發(fā)商也會通過其他辦法找補回來所謂的“損失”，通過購房合同+裝修合同這種雙合同的方式來面對價格上的優(yōu)惠是比較常見的事情，再者就是收取茶水費、顧問費用等等，這些也是購房中值得注意的事情。
買房子要注意什么？
1、小心低價房：俗話說的好，天下無免費的午餐，因而要尤其小心較其他房源價格低的房子，特價房便是其中的一個代表。特價房其實也是房地產(chǎn)開發(fā)商的一種營銷手段，一般特價房源都是尾盤剩余房源，其往往常有些瑕疵，比如位置不好、朝向不佳、本身質(zhì)量不過關(guān)、空間布局不合理等。
2、贈送空間：如今也有很多人因為有贈送面積而購買了某套房子，覺得自己占了便宜，花了一室房子的錢買了個兩室的房子。其實這種想法是不對的，很多開發(fā)商說面積是贈送的，其實那是你應(yīng)該擁有的面積，無需再掏錢。
3、寬敞的樣板房：此前小編也提過，一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些，其實，很多樣板間內(nèi)的家具是根據(jù)房間尺寸定制，比普通尺寸小很多。所以，購房者在參觀樣板間時，一定要擦亮雙眼。
4、注意內(nèi)部認購：內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。一般情況下，內(nèi)部認購的商品房較普通房源價格相對較低，但這種銷售行為實際上卻沒有法律效益，一旦出現(xiàn)問題購房者將無法受到法律保障，給購房者買房帶來很大的風險。
