房屋指導(dǎo)價是指依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。如果網(wǎng)簽的價格比指導(dǎo)價更高的話，那么買房繳稅是要根據(jù)網(wǎng)簽價來進行的，而若是網(wǎng)簽價格比指導(dǎo)價更低，則是以指導(dǎo)價為繳稅標準。
房價上漲原因有哪些？
1、土地供給：土地供給不足導(dǎo)致房地產(chǎn)市場競爭激烈，推高了房價。
2、利率政策：低利率政策會降低貸款利息，促進人們購房，從而推高房價。
3、人口增長：人口增長會導(dǎo)致住房需求增加，從而推高房價。
4、經(jīng)濟增長：經(jīng)濟增長會導(dǎo)致人們的收入增加，從而能夠負擔(dān)更高的房價。
5、地理位置：優(yōu)越的地理位置可以提高房屋的價值。
6、建筑成本：建筑成本上升會導(dǎo)致開發(fā)商提高房價以保持利潤。
7、需求：房地產(chǎn)投資是保值增值的重要手段之一，一些投資者會購買房產(chǎn)用于投資，從而推高房價。
8、政策因素：政府的政策和規(guī)劃會對房價產(chǎn)生影響，如房產(chǎn)稅、土地政策等。
出現(xiàn)房價倒掛現(xiàn)象的原因？
主要原因是房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，在熱點城市，調(diào)控政策嚴格，開發(fā)商可以通過房管局對房價進行管理和控制，出現(xiàn)限價盤，新房的價格受到影響，而二手房是分散的，并沒有受政策的管控，，加上二手房有各種各樣的優(yōu)勢，例如交房便利，精裝的實惠，以及業(yè)主心理優(yōu)勢較強，從而因此出現(xiàn)房價倒掛的現(xiàn)象；還有原因是因為新房供應(yīng)集中，上市集中，短期供應(yīng)量超常增加就會加大新房的銷售壓力。
房價倒掛現(xiàn)象會持續(xù)下去嗎？
房價倒掛是消費者預(yù)期房價要上漲的情況下產(chǎn)生的，隨著市場的調(diào)整，消費者的預(yù)期改變，此現(xiàn)象就會逐漸消失，直到恢復(fù)到正常狀態(tài)下新房價格高于同地段的二手房的價格。在此種情況下，理智的購房者是不會購買出現(xiàn)價格倒掛現(xiàn)象的二手房的，想要促使二手房成功交易，只能等購房者認為其對于新房來書有足夠的性價比。
房價倒掛，并不一定買到就是賺到，若是覺得賺到，那是以二手房的價格作為參照點，想要知道買新房是都賺到，要以能夠賣出去的價格作為參照點，是否賺到是與二手房的價格沒有關(guān)系的。在房價上漲周期內(nèi)，限價初期的倒掛現(xiàn)象下，買到就是賺到，因為在該時間段內(nèi)，房價是有強烈上漲的動力，并不是因為出現(xiàn)倒掛，是因為新房的價格在上漲；在房價下跌的周期內(nèi)，不管什么時候購買都是虧損的，更是與價格倒掛現(xiàn)象無關(guān)，買入后房價比買入價低，就是在虧。
