1、通風(fēng)和采光有所限制：復(fù)式住宅的采光通風(fēng)之所以受到限制，是因?yàn)槎嗔艘粋€(gè)樓梯，很多光線都會(huì)被遮擋，加上一般二樓是居民，即使是居民，二樓由于空間狹小，經(jīng)常讓人感到壓抑，如果采光通風(fēng)不好，會(huì)更糟。
2、裝修金額過(guò)高：因?yàn)閺?fù)式住宅相當(dāng)于兩層住宅，裝修量自然比較高，因?yàn)橛幸粋€(gè)二樓，而且二樓很多人都想住，做一個(gè)小書房或臥室等，但是裝修量會(huì)比較高，畢竟是兩層。
購(gòu)買復(fù)式房的利弊是什么？
1、室內(nèi)實(shí)用率極高，買一層可以有兩層。
復(fù)式戶型實(shí)用率能達(dá)到150－200％?，F(xiàn)在備受歡迎的復(fù)式公寓通常能達(dá)到150％以上的實(shí)用率。也就是說(shuō)如果買一個(gè)50平的小型復(fù)式公寓能得到75平的居住面積。
2、私密設(shè)計(jì)，個(gè)性十足，別墅風(fēng)格。
復(fù)式戶型提供更私人化設(shè)計(jì)，通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間再設(shè)計(jì)，在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，買洋房，住別墅，爽歪歪，個(gè)性十足。
3、樓層低
為了使得空間化的利用，開發(fā)商往往會(huì)把每層的層高降低；如果復(fù)式房的層高過(guò)低，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感。
4、上下不方便
復(fù)式樓上下樓是一個(gè)大問(wèn)題，后期很多人都因?yàn)檫@個(gè)原因換房。復(fù)式房的交通面積比普通戶型的大，而樓梯的設(shè)計(jì)往往容易為了緊湊而顯得過(guò)于的局促，而如果家里有老人和小孩的，就必須考慮其使用功能上的障礙了，畢竟老人和小孩上下樓梯都不方便。
5、成本高
大家都知道很多的復(fù)式房都屬于商住兩用的房子，這種商住房的產(chǎn)權(quán)僅僅只有40年，如果過(guò)期后就需要繳納一定的稅才能繼續(xù)使用。而在公共設(shè)施上面，水、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用均高于商品房不說(shuō)，周圍的基礎(chǔ)建設(shè)一般也不是很集中。所以即便你買房時(shí)復(fù)式房更便宜，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是劃不來(lái)的。
