1、建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;
2、挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑;
3、由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半，其余為共用面積;
4、通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。
農村宅基地面積包括院子面積嗎？
在前段時間各地宅基地確權工作進行得如火如荼的時候，很多農友都冒出了這樣一個疑問，那就是院子的面積算不算宅基地面積一起，要知道很多農村家庭的房屋都有一個小院子，有的甚至在后屋還有一個小菜園。一般來講，宅基地面積標準包括附屬用房、庭院用地等，院子是算宅基地面積的，但是怎么算、算多少也是有講究的，如果你的院子面積小于你的農村房屋面積或者是等于房屋面積，那么宅基地在進行確權工作的時候，院子也是可以正常進行確權的。如果你的院子面積大于了你本身的房屋住宅面積，那么就只能計算和你房屋面積相等的部分。也就是說，農村院子是能夠算成宅基地面積的，但是最大不能大于農村房屋的面積。
樓房二樓算不算宅基地面積？
農村樓房二樓、三樓都不算宅基地面積，只有二樓、三樓有突出部分，如陽臺、樓梯等才以其垂直投影計算占地面積。二樓、三樓的面積只能算作是你的房屋建筑面積，宅基地的面積是指宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空間的面積之和，而房屋面積是指宅基地建造的地面面積。
