小區車位可以賣給非業主，但是有限制條件。規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要，此外，才可以將車位車庫處分給非業主。 只要開發商已經按照規劃確定的車位、車庫與專有部分的比例將車位、車庫；以出售、附贈或者出租等方式處分給業主的，就認為其已經首先滿足業主的需要了，其余的車位、車庫就可以處分給非業主。
小區車位買賣合法嗎？
小區車位買賣是否合法要看車位的性質，如果車位屬于產權車位，那可以有買賣產權，如果是非產權車位買賣，是租賃車位，那《合同法》中租賃期限最多20年，也就是說買到的是車位的使用權，租期到期后使用權就沒了。所以，在買車位時需要問清楚是否產權車位，是否簽訂《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。非產權車位到期后不受法律保護，所以自身利益有可能受損，避免事后帶來不必要的麻煩。
怎么區分小區內的人防車位與普通車位？
區分普通車位和人防車位的方法很簡單，在人防工程內部的就是人防車位，其他的都是普通車位。簡單區分人防工程的方法如下：
第一，人防工程交付使用時一般都設有人防工程標識標牌，通常都有外部標識和內部標識。外部標識一般都設立在人防工程入口旁邊的馬路上，名稱為“人民防空工程”。
第二，內部標識在人防工程內，一般是由人防工程維護管理制度牌、人防工程使用管理須知牌、人民防空工程戰時使用須知牌等組成。
第三，一般獨立的人防地下室都有人防口部，門為比較厚重的防護門和密閉防護門，其實很容易分辨出來，里面的車位均為人防車位。
第四，如果是在地下室里面劃分區域建設人防地下室，那么人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。
第五，有一些上萬平方米的地下停車場里面有很多防護門，但是識別還是非常有難度的，我們可以通過一些觀察人防工程示意圖來分辨哪些是人防車位。在一般情況下，開發商會在規劃方案報建時就已經明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是普通車位，這些都非常清楚的。
