小產權房可以通過簽訂房屋買賣合把小產權房賣給他人，但是一般來說不受法律保護。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
一手房買房流程是什么?
1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。
2、查檔：買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內容進行進一步協商，確認無誤后，買賣雙方簽訂合同。
4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務。
5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到銀行資金監管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監管協議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。
6、贖樓：買方支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續。
7、過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心辦理過戶手續，在遞交房產過戶申請后，擔保公司領取回執。
8、繳費：買方同擔保公司到相關部門繳費并領取新的房產證后，擔保公司會帶著房產證同銀行在產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。
9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，以及水、電等費用的過戶，買方領取鑰匙。
小產權房可以住多少年?
理論上來說，我們沒有辦法去確定小產權房子到底居住時間能有多久，也可能是10~20年的時間，也有可能是永久的。因為可能在未來的10~20年之內，國家對小產權房的政策進行了改變之后，它的性質就會發生轉變，屆時是否能繼續居住就未嘗可知了。
而小產權房的建立，主要是建設在非正常出售的宅基地上，也可以理解為在沒有獲得建造資格的允許之下把這個房子建造起來，那這個房子就被稱作是小產權房，因而這種房子沒有正規的資料，也無法跟商品性質的住房相提并論，所以這種房子沒有辦法上市交易，更沒有辦法去確定它的產權年限和居住時間。
