法拍房變賣是指法拍房在一拍、二拍都流拍之后，采取的一種法拍房交易模式，主要有以下特點：
1、變賣的房產(chǎn)競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。變賣預(yù)繳款的金額與二拍起拍價金額相同，不會再往下降價，而拍賣報名只需要繳納保證金。
2、變賣競拍方式
變賣期為60日，變賣期開始后，只要有競買人出價，立即轉(zhuǎn)入24小時競價程序，如果沒有其他競買人出價，則變賣成交，無須等到變賣期結(jié)束。 興睿法拍房協(xié)助全程競拍。
3、變賣競拍成功后的尾款支付
如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需額外支付錢款，變賣預(yù)繳款會直接轉(zhuǎn)到法院賬戶，等待法院通知或聯(lián)系法院辦理手續(xù)即可;如果成交價高于變賣預(yù)繳款，尾款請按照法院在競買公告中的說明支付。
4、變賣競拍失敗，變賣預(yù)交款退回
如果您沒有成功競得標的物，報名時繳納的變賣預(yù)繳款將通過系統(tǒng)全額退回。
5、變賣競拍成功后，悔拍不買的后果
變賣階段分為變賣預(yù)繳款和保證金，如果參與變賣成功后反悔不買，悔拍用戶的保證金將依法被罰沒，并且需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
