1、個人(包括夫妻兩人，下同)新購住房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同)的，全額退還已繳的個人所得稅。
2、個人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅。
3、對出售或新購買住房的房屋產權人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產價值的份額計算退稅。
4、房產退稅政策2021對個人部分擁有出售或新購買住房產權的，按個人占房產價值的份額計算退稅。
5、房產退稅政策2021對個人辦理退稅只退得部分稅款，1年內又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款。
6、房產退稅政策2021納稅人由于某種原因，誤繳了房產稅，或由于計算錯誤等原因多繳了房產稅，報經稅務機關核實后，可以辦理退稅手續，將已繳納的稅款予以退還。什么情況房子可以退稅各地政策不一，可咨詢當地房管部門，了解房產退稅最新政策。
退稅手續辦理有哪些？
1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期(二手房應由稅務機關開具)。
2、憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復印件，待取得產權證后辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，并提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
3、必須在產權證發證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月)，逾期視為自動放棄。
4、辦理登記需帶以下資料：*購房合同(所有簽定過的預售合同、出售合同)*購房發票(包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章)*產權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件)*抵押合同(有貸款者提供)*身份證(產權證多人應同時提供)*委托書(產權人二人以上提供)*以上資料一套正本，一套復印件。
5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算，貸款利息在2003年5月31日以后予以抵扣。
