房子買了是可以退的。從合同的角度來看，退房有三種可能，即合同無效、合同被撤銷、合同被解除。消費(fèi)者在購買房子的時(shí)候，會(huì)和賣方簽訂房屋買賣合同，如果買房沒有任何理由想要退房的話，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。
哪些情況下購房之后可以退房？
1、購房合同無效可退房
如果售賣者的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如售賣者已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房者，或者是購房者已經(jīng)將房屋售賣給第三人卻沒有告訴購房者，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房者有權(quán)退房。
2、購房合同被依法撤銷可退房
對于購房者因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)沒有公平性的，再或者售賣者以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房者在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房者有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。
3、房屋發(fā)生質(zhì)量問題
售房者交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的，如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。需要注意的是，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格是需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，不能僅憑購房者主觀判斷。
4、商品房面積誤差過大
當(dāng)合同中的約定面積與實(shí)際面積產(chǎn)生誤差，且面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，購房者有權(quán)選擇退房。而且，售房者應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付清的房價(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。
5、售房者延期交房
若售房者未能按照合同約定期限交付時(shí)，應(yīng)按照合同約定處理，如未約定，購房者有權(quán)要求售房者退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。一般售房者會(huì)在購房合同中為延期交房設(shè)置一定延展期，超過延展期的，購房者有權(quán)要求退房。
6、售房者延遲辦理房產(chǎn)證
由于售房者的原因?qū)е沦彿空邿o法辦理房屋所有權(quán)登記，并且辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年的話，購房者有權(quán)請求解除合同和賠償損失。如果發(fā)生糾紛應(yīng)理智處理，搜集好證據(jù)之后，爭取在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)維權(quán)。
