腰線層是否可以退房，要根據實際情況來決定，具體如下：
1、要是一開始開發商已經說明是屬于腰線層，但是購房者理解錯誤，依舊是購買了，那么后期由于腰線層原因想要退房的話，是不可以的，畢竟這已經不屬于開發商的原因了。
2、要是在買房前，購房者就說明不想要腰線層的房子，但是開發商故意隱瞞，賣給了腰線層的房子，那么業主一旦發現，是可以要求退房的，并讓開發商賠償個人的損失，但要準備好充足的證據才行，如在合同中備注清楚。
什么是樓房的腰線層？
腰線層，是相鄰兩層建筑物之間凸出來的那一層。也就是說，把樓層分為底部、中部和頂部，位于中部的則被稱為腰線層。
在購買房屋時，樓層的選擇往往是人們比較關注的，有的樓層具有腰線，而有的則沒有，下面具體詳細介紹一下腰線層：
1、在建筑物中，并不是每一個樓體都是有腰線的，有的建造者為了讓樓層看起來更加美觀，讓樓層整體看起來更有設計感，便會設計腰線。
2、由于腰線的制作材料是保溫隔熱的，因此從某種程度講，腰線層也具有保溫、隔熱、隔音等作用。
3、雖然腰線層使高樓具有美觀性，但腰線層能夠影響到房子的采光，減少房子的采光面，使房屋內處于昏暗。
在購買房屋之前，購買者可根據自己的需要，房屋的實用性，注意辨別，從而去選擇自己是否要購買具有腰線層的房屋。
腰線層有哪些優缺點？
腰線層優點：
1、房子腰線為凸出的挑梁，從腰線延伸的面積比較大，大家可以充分的利用這部分的空間養點植物等等。在利用腰線面積空間時，我們要做好安全防護工作，避免上面的物品掉落。
2、一般開發商是用保溫隔熱材料來制作房子腰線的，和其它樓層相比，腰線層的住宅保溫隔熱效果會比較好一些。
腰線層缺點：
1、腰線層會影響到房子的采光。比如說腰線層上一層的建筑窗戶會多半堵墻，其它樓層為落地窗設計，腰線層住宅就成了老式窗戶設計，腰線層下一層住宅會有多出的邊沿，會對室內的通風采光會造成一定的影響。
2、如果房子的腰線沒有做好，比如說腰線平臺坡度沒有設置好，雨水容易堆積在腰線平臺上，導致房子滲水。房子腰線沒有安裝固定好，會出現傾斜開裂的問題，甚至造成房子腰線脫離了。房子腰線一般在窗戶下方位置，腰線平臺為連續的環狀平臺，小偷可能會通過腰線平臺進入室內等等。
