農村建房不能超過幾層？
在農村建房是有樓層限制的，正常情況下要求是以2-3層為宜。比如貴州，根據《貴州省土地管理條例》的相關規定，農村自建房不能蓋超過3層。不過各地政策不一，有些地方對于層高方面還是有所放寬的，像珠海市就規定可以是3層半，而惠州市龍門縣更是要求新建農房的建筑層數原則上可不超過5層，樓高不超過16.5米就行。
而之所以要對農村建房加以樓層的限制，一方面是為了整個農村建設而做出的考慮，新農村建設統一、美觀是很重要的，要堅持外觀的舒適度；另一方面則是為了安全，農村自建房多選用磚混結構，密度大，抗震性低，而且農村施工多半是“游擊隊”，技術水平可能略有欠缺。因此，建太高的話安全隱患比較多，老人上下走動的話也不方便。另外，就是實用性的問題，一般3層的房子完全能夠滿足整個農村家庭的居住需求，完全沒必要浪費錢建高樓層，說不定還會引起攀比之風，不利于鄰里之間的和諧。
農村建房面積是怎樣規定的？
根據“一戶一宅”的政策原則，農村建房面積也是有著嚴格限制的，并不是說想建多大就建多大。一般來說，農村地區人均住房面積標準在25-45平方米左右，而且每層的面積一般很少有人會超過150平方米。當然還得看宅基地面積的大小，比如自家宅基地只有100平方米的話，想要建200平方米的房子顯然是不行的。另外，每個地區也會制定詳細的面積標準，下面一起來參考下部分地區的農村建房面積規定（具體視當地政策為準）：
1、貴州
農村村民建造住宅的用地面積標準為：（1）城市郊區、壩子地區：每戶不得超過130平方米；（2）丘陵地區：每戶不得超過170平方米；（3）山區、牧區：每戶不得超過200平方米。
2、安徽
農村集鎮和圩區，每戶不能超過160平方米；平原地區，每戶不得超過220平方米。
3、江蘇
要求房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。
4、湖南
使用耕地建房，總面積不超過130平方米；使用荒山荒地建房，總面積不超過210平方米；使用其他土地建房的，總面積不超過180平方米。
TIPS：不計算在建房面積里的內容
1、建筑物內部的設備管道夾層。
2、建筑物內部分隔的單層房間。
3、屋頂水箱、露臺、花架、涼棚、空調室外機擱板、墻面抹灰等。
4、與建筑物內不相連的裝飾陽臺、挑廊，以及獨立的煙囪、地溝等。
農村建房的流程及條件
1、條件
首先，在農村建房一定要嚴格按照住房建設審批流程來進行建房，不得未經審批建房，也不能出現強占耕地、超占宅基地建房等問題。其次，還要按照規劃選址建房，像一些自然保護區、產業發展區都是不允許建房的。最后，就是就是得按照當地的建設標準來建房，就比如上文所提及到的面積及樓層等等。只有滿足以上條件，建房才合法合規，不會有違建拆除的風險。
2、流程
農村建房的流程可以簡單概括為：備好材料向村委會提交申請→上報鄉鎮人民政府（街道辦事處）審核→下達審批意見→辦理用地和規劃許可審批手續→開工建設及竣工驗收。注意竣工后，要按照規定申請辦理不動產登記。
