環(huán)建房正確的叫法應(yīng)該是“還建房”。我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設(shè)改造。為了實現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
還建房與商品房的區(qū)別：
1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。
2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
買還建房需要注意什么?
對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有權(quán)，所以公證處不會給予公證。
有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房。如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年)，方可按市場價上市出售。出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
購買還建房會有比較大的風(fēng)險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房權(quán)證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。
