首先，父母得具備購房資格，有兩種方式可以辦理：
1、走買賣流程，按建委最低的過戶指導價網簽，滿五年唯一的房子，賣給您父母，只需要繳納契稅，90平米及以下，契稅1%，90平米以上契稅1.5%。缺點是走買賣手續后，房子是否滿二年、滿五年就得重新計算，這樣可能就會影響以后出售，優點是費用少，操作簡單一些；
2、走贈與流程，以贈與的方式給父母，契稅3%，戶口本上體現親子關系不用做親屬關系公證，戶口本上不體現需要做親屬關系公證。缺點是現在的費用多一些，手續復雜一些，優點是過戶后的新房產證還可以按照舊房本計算滿五年，短期內再出售會比較合適。
不管哪種方式，都不用選擇資金監管，可以沒有錢款的交接。
房子過戶需要什么手續？
1、買賣雙方簽訂買賣合同：買賣雙方經洽談，對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致后，雙方簽一份正式的房產買賣合同。
2、接受房地產買賣管理部門的檢查：買賣雙方向管理部門辦理手續后，查驗有關證件、產權，必要時到現場實地勘察，并由評價人對房產進行評價。
3、立契過戶：房產管理部門依據產權性質以及采購對象，按權限申報經負責人同意后，經辦人將辦理立契手續。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
4、辦理產權搬運過戶手續：雙方辦理過戶手續后，買方持房產買賣契約，到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，換新的房產證。
房子過戶需要哪些資料？
1、賣方：夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個、結婚證、未婚證實（離婚證或法院判決書）原件。
2、買方：身份證原件、戶口本原件、私章（方形章）一個。
