房子過戶給父母，需要父母能夠滿足當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，否則無法過戶。如果房子貸款還未還清，子女沒有資金贖回房子，就需要父母到銀行申請貸款，父母不符合銀行貸款條件，那也無法過戶。需要注意的是，房子過戶給父母之后，產(chǎn)權(quán)就歸父母所有了，他們對房子有使用、占有、轉(zhuǎn)讓、收益等權(quán)利，子女就無權(quán)干涉了。
一、房產(chǎn)證加父母名字的利
如果在房產(chǎn)證上加上父母的名字，那么將來是需要兒女和父母共同生活的，因?yàn)檫@個(gè)房子屬于父母和兒女共同的財(cái)產(chǎn)，這樣就算和配偶之間感情不和，也不會(huì)因?yàn)榉孔由淼氖虑槎a(chǎn)生太多的阻力。
在房產(chǎn)證上加上父母的名字，父母是可以提取子女的公積金的，但是也可以作為共同的還貸人，這樣子可以緩解子女的一些經(jīng)濟(jì)壓力。
如果將來子女之間要離婚的話，那么配偶可以分割的房產(chǎn)額度會(huì)小一些，可以降低自己的經(jīng)濟(jì)損失。
二、房產(chǎn)證加父母名字的弊端
在限購的城市中，如果房子上加上父母的名字的話，那么父母也是名下有一套房的，如果再想購買套房可就難了。
父母去世后，其他的子女可以一起來繼承父母和子女所占有的房產(chǎn)份額，這個(gè)時(shí)候你這個(gè)房子就不屬于自己的了，還有一半是需要分割給其他姐妹的。
如果房產(chǎn)證上加上父母的名字，那么等于同一字的房產(chǎn)份額買賣，這個(gè)時(shí)候是需要繳納相應(yīng)的稅額的，也就是說你交稅之后父母也是要再交一次稅費(fèi)的。
三、房產(chǎn)過戶的方式有哪些?
1、買賣方式
買賣過戶方式是二手房市場比較常見的，在交易時(shí)需要交納營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、手續(xù)費(fèi)、公共維修基金以及登記費(fèi)等等。
2、繼承方式
繼承過戶是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的重要形式，是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效方法，但在辦理過程中也需要交納一定的過戶費(fèi)用，即房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)。房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)的計(jì)算方法：繼承公證費(fèi)用+房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用+繼承過戶稅費(fèi)+契稅。
3、贈(zèng)與方式
贈(zèng)與方式也是房產(chǎn)過戶的一種重要方式，但根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)予辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要有房產(chǎn)證以及土地使用證等材料。房產(chǎn)贈(zèng)與方式名義上是贈(zèng)與，但實(shí)際辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要交納一定的稅費(fèi)的。贈(zèng)與過戶稅費(fèi)主要包括：營業(yè)稅、公證費(fèi)、附加稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅，其中營業(yè)稅在特定的條件下是不需要交納的。
