可贈(zèng)予或買賣過戶。
具體如下：
過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
房子賣給父母過戶手續(xù)
1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按規(guī)定房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人要憑原房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
2、房屋贈(zèng)與必須辦理公證，公證費(fèi)一般為總房價(jià)千分之一。辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
3、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
子女將房產(chǎn)過戶給父母需要繳納多少契稅？
子女將房產(chǎn)過戶給父母，可以選擇贈(zèng)予過戶或買賣過戶，二者需要的手續(xù)費(fèi)不同。
1、贈(zèng)予過戶
費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)(即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。
2、買賣過戶
直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
房產(chǎn)辦理交易的程序是怎樣的？
1、交易兩邊共同向房地產(chǎn)買賣處理部分提出請(qǐng)求,承受檢查。交易兩邊向房地產(chǎn)處理部分提出請(qǐng)求手續(xù)后,處理部分要查驗(yàn)有關(guān)證件,檢查產(chǎn)權(quán),對(duì)契合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或有些產(chǎn)權(quán)又未得到別的產(chǎn)權(quán)共有人書面贊同的情況回絕請(qǐng)求,制止上市買賣。
2、立契。房地產(chǎn)買賣處理部分依據(jù)買賣房子的產(chǎn)權(quán)情況和購買目標(biāo),按買賣部分事前設(shè)定的批閱權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審閱同意后,買賣兩邊才干處理立契手續(xù)。如今北京市已取消了買賣過程中的房地產(chǎn)賣契,即我們所俗稱的“白契”。
3、交納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要依據(jù)買賣房子的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
4、處理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)。買賣兩邊在房地產(chǎn)買賣處理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變掛號(hào)后,買賣資料移送到發(fā)證部分,買方憑收取房子權(quán)證告訴單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
5、對(duì)借款的買受人來說在與賣方簽訂完房子交易合同后由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù),銀行審閱買方的資信,對(duì)兩邊欲買賣的房子進(jìn)行評(píng)價(jià),以斷定買方的借款額度,然后同意買方的借款,待兩邊完結(jié)產(chǎn)權(quán)掛號(hào)改變,買方收取房子權(quán)證后,銀即將借款一次性發(fā)放。
6、買方收取房子權(quán)證、付清房款,賣方交給房子并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后兩邊的二手房子交易合同悉數(shù)實(shí)行結(jié)束。
