屋頂漏水物業(yè)拖著不修怎么辦?
如果房子過(guò)了保修限，物業(yè)拒絕履行，且未能就修繕事宜達(dá)成一致的，建議自己修復(fù)，待修復(fù)完成，業(yè)主有權(quán)向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T(mén)反應(yīng)或向人民法院起訴。
要求其賠償損失。因?yàn)槲飿I(yè)管理公司對(duì)于超過(guò)保修期的共用設(shè)施需承擔(dān)維修責(zé)任。業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)證前，已經(jīng)交納維修基金，待保修期屆滿后用于對(duì)小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施的維護(hù)和更新。但是無(wú)法用于業(yè)主個(gè)人房屋自用部分的維修。
屋頂漏水責(zé)任該誰(shuí)承擔(dān)?
首先確定屋頂滲漏原因，看看是房屋本身質(zhì)量問(wèn)題，還是因?yàn)闃I(yè)主裝修不當(dāng)導(dǎo)致的。建議聘請(qǐng)專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定更加權(quán)威。
1、若經(jīng)鑒定，屋頂滲漏結(jié)果為業(yè)主個(gè)人原因?qū)е碌模瑒t維修責(zé)任應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。
2、若鑒定屋頂滲漏屬于質(zhì)量問(wèn)題，先看看是否在保修期限內(nèi)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在房屋交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商需出具質(zhì)保書(shū)，上面有記錄房屋各個(gè)部位的保修期限。正常屋頂防水的保修期為5年。在保修期限內(nèi)，購(gòu)房者在正常使用情況下出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商直接承擔(dān)維修責(zé)任。
3、若屋頂過(guò)了保修期，由于頂層為公用設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)使用維修基金進(jìn)行維修。
