這是因為國家對于房子的套型結構進行了分類，一種是普通的住房，另外一種是非普通的住房，普通房子的定義是容積率大于1，面積不大于120平米，但是當地可以根據實際的情況進行重新規劃，重新規劃時，上浮的比例不能超過20%，所以就有超過144平米的房子屬于非普通住房。購買這兩種房子除了面積不一樣之外，繳納的稅費也不一樣，大于44平米的房子，需要繳納的費用多些。
144平米是國家區分豪宅與普通住宅的分界線，所以在滿足居住條件的情況下，144平米內的房子會是更為劃算的選擇，可以少交一些稅費。當個人購買普通住房，且該住房為家庭第一套住房的而且住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
