1、契稅：第一次買房面積小于90平米的房產(chǎn)按照1%繳納，面積超過90平米(含90平米)并且小于144平米的房產(chǎn)按照1.5%繳納，不是第一套房子或者購房面積大于144平米的房產(chǎn)按照3%繳納。
2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證不到兩年的，按照5.5%繳納。
3、個人所得稅：不滿兩年的房子，按照1%或者差額的20%繳納。
滿二唯一是什么意思？
1、滿二
滿二，指的是房產(chǎn)的房產(chǎn)證下發(fā)已經(jīng)滿2年，或者契稅票已經(jīng)滿2年(房產(chǎn)證和契稅票哪個房產(chǎn)證的“發(fā)證時間”與契稅票的“填發(fā)時間”哪個時間靠前按哪個時間計算。)。
2、唯一
“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子。北京的“唯一”是以家庭為單位的。以家庭為單位，包含夫妻和未成年子女(中國未成年標準：年齡<18周歲)，成年未婚的、離異的、喪偶的均為一個獨立家庭單位，統(tǒng)稱為單身家庭。
買二手房注意事項
1、產(chǎn)權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產(chǎn)權調查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權分為商品房、公房、產(chǎn)權限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。
2、沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那么急于成交。
3、很多人在看房時都容易犯一個錯誤，只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費給自己帶來的壓力。
4、二手房交易的最大"水分"就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區(qū)域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。建議在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。
5、在簽完合同去房交所過戶之前，一定要讓前業(yè)主將物管費、水電費之類的繳清，并且出具繳費清單。
6、在簽合同之前要走訪樓下、樓下住戶，免得因為一些漏水問題鬧得心力交瘁，同時也能了解到一些該房屋之前的入住情況，避免多余是非。
7、墻體、天花板、地板都要仔細檢查，看一看天花板跟墻面是否有脫粉、開裂的情況，檢查地板是否空心等情況，成型的小區(qū)裝修很是麻煩。
