房屋租金計算公式
1、房屋的租金，必須要和房屋的銷售價格掛鉤，道理很簡單，房屋就是房東的資產，如果將房屋一次性變成現金資產后，存到銀行，也可以得到利息收入，那么房東出租房屋，必須要大于銀行的利息收入，房東才沒白忙和。
2、我們以60平米、價值120萬的單元房為例：如果將120萬存到銀行，按照2年期定期利率計算（4.15％），每年的利息收入是4．98萬，核算到每月就是4150元，也就是說這60平米的房屋每月租金至少應是4150元。
3、為什么說是至少，因為房東還有很多其他支出沒有算進去。為了能有回報，還要再加上5％，作為的房主利潤，體現在租金上，每月租金變為：6423元；6423＊（100％＋5％）＝6744元／月。
4、這只是粗算，而且還很保守，還有很多細節沒有計算進去，比如說物業費，衛生費，上水下水的維護，等等）也就是說，60平米，價值120萬的房屋，每月要金6744元，才能達到比銀行存款利息收入多5％，否則就是虧本的。
5、供暖費家具／電器折舊費：一般企業的固定資產折舊標準是5年，但考慮到新房客入住時，通常要求更新電器或家具，所以，將折舊年限縮短為3年，房屋修繕費，房屋租賃稅。
房屋租賃合同要怎么簽訂？
1、對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況做個相應了解，排除掉一些不靠譜或不合眼緣房客。
2、簽訂租賃合同。合同或協議中必須明確以下內容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款、房屋租賃押金；租賃房屋內的家具、設施明細表、損壞責任及如何賠償；各種費用的承擔，如物業管理、治安清潔、有線電視費用等等。值得注意的是合同中一定要注明房客未租滿約定期限如何處理。另外約定一下提前多久繳納房租。小編就是由于這點約定不明確沒有及時導致房客欠租不辭而別的事件發生了。
3、可以在租賃合同上備注一下出租房屋剩余的電和天然氣數量，房客退租時可以作為參考。
