房子物業類型是公寓和普通住宅性質性質是一樣的。房地產類型要看房產證上標注的類型。一般住宅類項目都標注為住宅，但有些稱為公寓的實際立項是諸如商業或辦公的非住宅，土地使用權40-50年。
如果房產證標注的都是住宅，對外宣傳稱為公寓的一般都比較高檔。而一些產權沒有分割的非住宅作為小開間租賃，也會稱之為公寓。
公寓的優缺點
公寓的優點：
1、由于公寓房的面積較小，因此它的總價自然也較低，在還貸方面的壓力要比商品房小得多。
2、公寓房的面積雖然與商品房相比要小，但它的空間使用率卻更高，室內的各個功能區域都劃分的非常清楚，比較符合年輕人的喜好。
3、公寓房通常都是位于城市中心繁華地段，周邊的配套設施都是非常齊全的，無論是對生活上還是出行上都是非常便利的。
公寓的缺點：
1、公寓房的生活成本相比其他住房會高一點，因為它的物業費以及水電費等都是按照商業性質來收費的。
2、公寓房一般是沒有通燃氣的，只能使用電磁爐來炒菜，并且這種戶型的房子，廚房通常都是設計成開放式的，油煙味比較中。
3、公寓房每層的戶數都會比較多，所以相對來說會比較吵鬧，并且電梯數量不多，等電梯需要耗費的時間要比較久一點。
買公寓房注意事項
1、注意房屋產權：購房時可以通過查看樓盤《國土使用證》來確定房屋的產權性質。
2、選擇品牌開發商：盡量選擇品牌開發商，因為相比其他一些中小型開發商它更具有實力及保障。
3、選擇優越地段：選擇商業圈成熟以及交通便利的地段，不僅便于出租還具有較大的升值空間。
