一、二手房的物業(yè)真的很重要，物業(yè)決定二手房的小區(qū)的安全、衛(wèi)生等等，一系列的環(huán)境改善。如果二手房物業(yè)不好，你想想你住的小區(qū)連生活垃圾都沒(méi)地方倒，后悔的都想瞬間掐死自己。
二、買(mǎi)二手房之前要多問(wèn)問(wèn)住在同小區(qū)的人群，綜合方面來(lái)考慮，別聽(tīng)房東說(shuō)得多么的好，他說(shuō)得好，也是本來(lái)是應(yīng)該的好，不好在哪里？你只能自己去尋找。
三、二手房小區(qū)居住的人群很重要，人群決定你在這個(gè)小區(qū)能否持續(xù)社交，以及社交范圍和局限，在人生奮斗途中，你可能不求遇到幫助，但是也別給你自己增加難度。
四、二手房盡量不要選擇高層的二樓，高空墜物，重物可能沒(méi)有，但是，塑料袋子，頭發(fā)團(tuán)子，這些雖然不會(huì)給你帶來(lái)太大的風(fēng)險(xiǎn)，但是徒增的煩惱也不會(huì)少。
五、二手房不推薦購(gòu)買(mǎi)三、四線(xiàn)城市遠(yuǎn)郊的二手房，不管房子再怎么新，時(shí)間再怎么短。最終還是要考慮出手，房?jī)r(jià)下降第一批就是郊區(qū)二手房，除非你運(yùn)氣好到碰到拆遷，但拆遷也是由內(nèi)而外的改造房，郊區(qū)二手房拆遷率并不高。
六、二手房不僅要考慮居住，還有學(xué)區(qū)和交通、超市、商場(chǎng)、飯店等等，所有東西加起來(lái)才是這套二手房的最終價(jià)格，東邊不亮，西邊亮，蘿卜兩頭你都拿捏不住，不知道你還圖什么？
七、二手房如果你不了解，就先去找個(gè)中介參考一下，起碼能幫你在房子上做出合理的選擇，根據(jù)選擇你也對(duì)行情有了初步的了解，只要價(jià)位不是太過(guò)分，“舍得”在一定基礎(chǔ)上能幫你節(jié)約更多的時(shí)間，時(shí)間不就是金錢(qián)嗎？
八、再破舊的二手房，也不要輕易否認(rèn)，房子也別光看表面。你要知道，老太太也是可以化妝的。先看優(yōu)點(diǎn)，優(yōu)點(diǎn)能吸引你，再把你覺(jué)得你不喜歡的全部記錄下來(lái)，最終盤(pán)點(diǎn)缺點(diǎn)，看你能否接受，自然優(yōu)點(diǎn)你更不會(huì)反感吧九、買(mǎi)二手房，先預(yù)測(cè)出你要居住大概時(shí)間，比如：“打算住幾年搬走，回老家？”“將來(lái)考慮不考慮更換”，買(mǎi)二手房還是那句老話(huà)，將來(lái)要想好如何出手，即便是過(guò)度，你也要有個(gè)計(jì)劃，可能不是最準(zhǔn)的，但一定要有。做人要有目標(biāo)，買(mǎi)房也是一樣的。
十、盡量不要買(mǎi)一層和頂樓，二手房長(zhǎng)時(shí)間經(jīng)過(guò)風(fēng)吹日曬，底層的返潮和頂樓的熱度，在成本上并不節(jié)約，相信懂得人都懂。
十一、買(mǎi)二手房，如果你打算作為婚房，一定要看女方是否能接受的范圍內(nèi)，區(qū)域、環(huán)境，不然你自己再覺(jué)得好，丈母娘不同意，最終還是要從新購(gòu)買(mǎi)，尤其是二手房如果時(shí)間過(guò)久，到時(shí)候還要裝修，這些你都要考慮進(jìn)去，錢(qián)本來(lái)就是用來(lái)改善生活，但不是隨意揮霍。
十二、二手房不管是買(mǎi)高層，還是多層，你一定要記住“光照”，沒(méi)有光可能你覺(jué)得夏天還可能會(huì)涼快點(diǎn)，但潮濕和陰滲會(huì)讓你長(zhǎng)時(shí)間經(jīng)歷著各種的不舒服，如今很多高層，光照的戶(hù)型，其實(shí)沒(méi)有幾家做得非常好。
十三、二手房一定要注意樓間距，三十米以?xún)?nèi)的樓間距你就不要考慮了，不說(shuō)對(duì)面的聲音，就燈光的反射，你想提前休息都不行，再來(lái)一桌麻將打到凌晨三、四點(diǎn)，相信你做夢(mèng)也可能被“炸胡”驚醒。
十四、南北通透非常重要，這點(diǎn)似乎也是買(mǎi)房人群最看重的，即便是二手房也是一樣，這樣的房子在二手房其實(shí)也不少，尤其是假通透和半通透非常多，你只要記住客廳對(duì)準(zhǔn)餐廳，兩邊都有窗的就可以。切記，中間戶(hù)就不要考慮，說(shuō)是通透，最多也就半通透。
十五、二手房屋也要考慮全面，寧可大一點(diǎn)，也別小一點(diǎn)，除非你真不考慮有孩子，或者賓客和家人來(lái)臨時(shí)居住，不然湊合你都會(huì)覺(jué)得不方便，尤其再帶個(gè)小朋友，瞬間都會(huì)讓你腸子都悔青。
十六、買(mǎi)二手房，找中介非常重要，最好是認(rèn)識(shí)的，靠譜性質(zhì)會(huì)更高點(diǎn)。而且中介費(fèi)用也是可以談的，問(wèn)完再問(wèn)，比完再比，任何消費(fèi)都是有一定行情在內(nèi)的。關(guān)系再好，能優(yōu)惠固然好，不能，再找一家再問(wèn)問(wèn)。
十七、一個(gè)小區(qū)最便宜的二手房，不是撿漏，是入坑，俗話(huà)說(shuō)得好“一份價(jià)位份分貨”，房子便宜給你？你可能認(rèn)為你薅了羊毛，你占了多大的便宜，你傻？還是他傻？
十八、二手房不建議購(gòu)買(mǎi)孤零零哪種小區(qū)，一定要以成片為主，這樣配套有一定優(yōu)勢(shì)情況下，市場(chǎng)也會(huì)豐富很多，如果哪天拆遷或者不住，方便轉(zhuǎn)手或者出租，還可以考慮回遷。
