公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。公攤面積包括電梯井、管道井、變電室、設(shè)備間、樓梯間、過(guò)道公共門(mén)廳、公共墻體、保安室等。
關(guān)于公攤面積的誤區(qū)
1、公攤并非越小越好
公攤面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會(huì)受到一定的影響，會(huì)影響整體的美觀度和居住的舒適度。
2、高得房率≠公攤面積少
很多開(kāi)發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，這樣的計(jì)算方式，公攤面積沒(méi)有減少，卻能獲得很高的得房率。
3、零公攤都是在騙人
零公攤并不是沒(méi)有公攤，而是開(kāi)發(fā)商通過(guò)大面積贈(zèng)送，填補(bǔ)公攤面積。而需要注意的是，贈(zèng)送面積不寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)，存在一定的隱患。
關(guān)于公攤面積的規(guī)定
根據(jù)《民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
