買二手房交易流程
1、信息核對：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件。
2、簽合同：買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查：買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。
4、立契：房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%;增值稅約4.76%，證過2年可減免;個人所得稅1%，證過5年且是業主僅有住房可減免。
6、辦理產權轉移過戶手續：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證部門申領新的產權證。
買二手房交易費用
1、首付款：二手房總價受房齡等因素的影響，首付比例每個地方也各不相同，一般都是根據銀行對房產的評估價格，買房需繳納40%-70%不等。
2、中介費：目前市場均價在0.5%-3%之間，不過中介費是可以商量的;切忌不要一味追求便宜，少收的中介費，中介也可以在其他地方找補回來。
3、稅費：契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅。其中契稅是首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統一是3%。
購買二手房需要注意哪些事項
1、房屋的權益歸屬和真正實際的產權人;注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。
2、賣房人有可能是對房屋進行的第二次出賣或者很可能是已經抵押的房屋;核實房屋是否允許買賣。
3、關鍵性承諾應體現在合同中，如房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
4、所購買的房屋是否有質量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。
