通俗來講，銀行面簽是指貸款人（連同共同還款人或擔保人）準備好合法有效證件原件等資料，到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續。面簽是辦理銀行貸款手續必經的一個流程，還會影響購房者申請銀行貸款的結果。面簽是針對購房者即貸款人的，所以銀行規定面簽必須是貸款人本人親自去面簽，不能由他人替代。
二手房面簽要注意什么？
1、注意二手房房齡
二手房面簽是辦理銀行貸款其中的一個步驟，所以影響銀行貸款的因素，購房者在面簽之前都應該注意到。目前大多數的銀行都不給房齡超過20年，且面積過小的房子辦理貸款。更有少數銀行規定房齡在15年以內的二手房才可以貸款，對于一些優質的學區房可以放寬條件。總之，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。
2、提前準備資料
面簽的時候，銀行會對需要進行面簽的借款人提供的面簽資料進行審核，所以在面簽之前，購房者就需要針對這些資料詳細了解清楚，提前準備好。通常情況下，面簽必備材料：身份證、戶口本、收入證明、營業執照副本加蓋公章、銀行流水、學位證（事業單位，國企，五百強可以不提供營業執照副本加蓋公章，提供工牌即可。且收入證明開夠就行，不需要提供流水。）
3、了解面簽流程
不管是辦理什么手續，提前了解該手續的辦理流程才能有序進行，面簽的詳細流程，購房者也應該在面簽之前了解清楚了。銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結為：攜有效身份證等材料到銀行；信貸員審核材料（根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況）；材料不齊的會要求在約定時間內補齊。
4、親自到場辦理
通過貸款購買房子的朋友，大多數都是屬于很難一次性拿出全款買房的人，所以辦理貸款手續非常的重要。根據銀行面簽的要求，貸款的面簽人一定要確保您本人去面簽，不能由別人替代。另外小編建議購房者最好事先辦好一張該銀行的借記卡，不想浪費時間排隊的話，那就先辦一張新的該銀行借記卡，該借記卡只能用來做該筆貸款相關的交易，不能事先存錢入該卡。
什么是買房網簽？
在房地產領域，網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。
一般的“網簽”程序是交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
網簽的好處：
網簽后業主開發商資質是經過核實的，其結果會讓人更加信服。此外，房源信息更可靠。通過網簽，將信息對外公布，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開。交易過程通過信息化之后，能夠縮短買賣雙方交易遞件的時間。此外，整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，獲知交易進程。
