公積金貸款還完后再貸款買房不算首次貸款，而是算二套房。首套房的認定是認房又認貸，而認房又認貸是說以前有過房貸或買過房，再買房都算是二套房。而且上一套房不管是全款買的，還是貸款買的，亦或者貸款不管有沒有結清，再買房都算二套房。
另外，如果購房者將房產(chǎn)出售后，家庭名下沒有住房，但因為其之前有貸款紀錄，之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。
二套房的貸款利率比首套房貸款利率高，因此二套房的購房成本會有所增加。通常二套房的首付比例在40%以上，如果資金比較充足，首付比例也可以多交一些，剩下的就可以選擇向銀行申請貸款。
公積金貸款買房后賣出再買還是首套嗎？
公積金貸款買房后賣出再買還是首套。根據(jù)認房認貸政策規(guī)定，貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房算首套；貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。
首套房公積金貸款流程是什么?
1、借款人需要向市住房公積金管理中心提出相關的書面申請，還應該要填寫好住房公積金貸款申請表并且要如實提供有關的資料;
2、負責借款人資格、擔保人的資格還有相關的貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意以后，借款人可以和中心簽訂相關合同或者是協(xié)議，同時還要按照中國人民銀行規(guī)定辦理保險;
3、市住房公積金管理中心還應該要給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，相關的銀行接到貸款通知書以后，就可以辦理貸款劃付手續(xù);
4、借款人還要根據(jù)自己公積金的繳納的情況，隨后要到銀行進行測算，這樣就可以得知貸款的金額還有每月的還款數(shù)額。同時還可以根據(jù)公積金管理的有關規(guī)定，每年都要提取一次;
5、在還款方式上，相關的人員還可以選擇“余額沖貸法”的方式，也就是提取的公積金首先要歸還當月住房公積金貸款還有商業(yè)貸款上的本息。
公積金買房有什么好處?
1、公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(含5年)，月年利率2.75%;5年以上，年利率3.25%。國家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。
2、公積金貸款年限較長。借款人的貸款期限長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
3、銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。
4、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。也就是說可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
