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賣房需要把房產證給中介嗎
家核優居 2022-12-01 來源: 原創
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不需要。找中介賣房一般是不需要提供房產證,只需要提供房產證的復印件即可。通常情況下,中介公司不會無故扣留業主房產證,只有在必要的環節,才需要業主提供房產證作為辦手續的必要證件。

賣房房產證要給中介嗎?

首先,擁有房產證就證明你對這所房屋擁有權,可以依法對房子進行占有、使用、收益、處分,一旦失去房產證,那也就無權處置房產了。

其次,沒有房產證是無法上市交易的,比如小產權房,房管局不會給小產權房發放房產證,所以小產權房就無法進行買賣。另外,即使是合法交易的新房,在取得房產證之前,它同樣不能上市交易。

沒有房產證就無法辦理房產抵押貸款,你去銀行貸款的時候,房產證是必須出示的證件之一,如果你無法提供房產證,銀行是不會放貸給你的。

房產買賣中哪些環節需要用到房產證?

1、報盤,當你去中介公司委托收房的時候,中介公司會先審核房產證的真假,這時你就需要出示房產證原件給他們。當中介把房產證的基本信息全部經核實了之后,他就會把房屋信息錄入公司系統,做好備案,這就是報盤。

2、房源核驗,初步驗證了房產證,下一步就是房源核驗,這時也需要你提供房產證原件。核驗結束,住建委會對核驗結果進行存檔,核驗通過的會辦理網簽。

3、簽合同,合同中的房屋地理位置要與房產證上的地址保持一致,即使是為了讓購房者安心,你也應該出示房產證給對方核實。如果房產證上的房屋地理位置與合同中不符,合同內容就需要修改。

4、網簽,網簽是房產交易的重要環節,因此只有辦理了網簽,才能防止一房多賣的情況出現,而這時是需要你出示房產證復印件的。

5、面簽,購房者是貸款買房的話,則必須經過銀行面簽這一關,而面簽要求交易雙方都到場,并提供房產證原件、身份證、戶口薄等證件。

6、繳稅過戶,繳稅過戶一般都要求買賣雙方同時到場,如果不能到場的話,不能到場的一方需辦理公證委托書,并出示房產證原件、戶口薄等證件。

賣房過戶注意事項有哪些?

1、核實房屋情況:了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等),注重細節(如裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等),多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程:明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發生作為時間節點),需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行,或可以提存方式辦理房屋價款的給付,以盡量降低風險;按合同規定交易過戶,如房屋涉及抵押,必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責任:與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房,推薦讓賣方委托中介代收定金,以免發生糾紛時,缺乏主動。

4、確定產權是否清晰:賣方手續是否齊全,房產證是證明房主對房屋享有全部權的惟一憑證,賣方必須是房屋的全部人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎,必須核實身份,對夫妻共有的或不是只有一個產權人的房屋,在簽買賣合同時應全部產權人都到場驗人簽字。

5、其它事項:務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況,以及落實過戶等相關手續,以確定是否對以后生活起居帶來影響。

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