要看合同是怎么簽的，基本有兩種情況：合同約定房屋過戶以后，賣方交房，買方可以入住。賣方收到全部購房款后再交房，買方入住，有約定從約定，沒有約定，雙方協商。如果二手房需要進行裝修的，則需要通風空置3-6個月時間入住。
買二手房到底好不好？
1、價格靈活
通常，直接購買一手房甚至期房，因為直接對口開發商，所以價格幾乎都沒有可談的余地。但如果購買的是二手房，由于可以直接和賣方進行溝通，這之間的價格可以進行商榷，若對方房屋急售，甚至還有幾率“撿個便宜”。而且二手房都是現房，交完錢辦完手續，想入住就可以隨時入住，會更加方便。
2、配套完整
其次，二手房周邊的配套設施往往都會比較完整，像醫療、商圈、教育等等方面的資源都處于完善的狀態，所以如果對房屋居住便利性方面要求較多的話，其實二手房會更符合期望。而新房甚至期房周邊配套都處于規劃中，未來走向如何是無法預知的。
3、中介費用
不過，購買二手房基本都需要經過中介這一渠道，這也意味著需要支出一筆中介費用，雖說理論上中介費是買房和賣房共同承擔，但實際情況中往往都是買房來承擔。而中介費通常是房屋成交價格的2%—3%，所以費用其實也不低。
4、貸款問題
二手房往往都已經建成多年，所以房齡也會比新房要短不少，這就意味著貸款年限會更短、月貸壓力會更高，通常房齡越高，貸款問題越大，甚至還可能無法貸款。
5、房屋質量
另一方面，由于部分二手房建成已久，特別是一些老城區的學區房，房屋質量會存在些許問題，內部裝修也可能需要大改，包括水電、硬裝、軟裝等，可能都需要重新改造，所以其實對應的裝修費用也不低，甚至還會比新房裝修費用更高。
