專指單位制改革之前，由政府、單位出資建設(shè)的居住區(qū)，與1998年商品房改革之后建成的居住區(qū)相比較，大多已跟不上時(shí)代的發(fā)展。從實(shí)踐層面看，一般包括城市、縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成于2000年以前、公共設(shè)施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。已納入城鎮(zhèn)棚改計(jì)劃、擬通過拆除新建（改建、擴(kuò)建、翻建）實(shí)施改造的棚戶區(qū)（居民住宅），以及居民自建房為主的區(qū)域和城中村等，不屬于老舊小區(qū)范疇。
老舊小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)年限
老舊小區(qū)應(yīng)為城市、縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成于2000年以前、公共設(shè)施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。已納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計(jì)劃、擬通過拆除新建（改建、擴(kuò)建、翻建）實(shí)施改造的棚戶區(qū)（居民住房），以及以居民自建住房為主的區(qū)域和城中村等，不屬于老舊小區(qū)范疇。
如果是有質(zhì)量的房子馬上會(huì)拆，或者規(guī)劃用地也會(huì)進(jìn)行拆遷，但具體年限是不確定的，一般要根據(jù)政策要求來決定。
同時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定拆除老舊小區(qū)，一般會(huì)選擇建筑使用年限在20年以上的來進(jìn)行拆除，或是拆除已到達(dá)使用年限、已成為危房以及須鏟除重新規(guī)劃的區(qū)域。而在拆遷老舊小區(qū)賠償方面，各地標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，即使是在同一路段的房屋，也會(huì)因?yàn)椴疬w時(shí)間不同，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所差異。
另外，拆遷與房屋時(shí)間長(zhǎng)短沒有直接關(guān)系。老舊小區(qū)房的拆遷大多數(shù)是與拆遷、產(chǎn)權(quán)使用年限有關(guān)，要看市政規(guī)劃，不規(guī)劃的話房齡再長(zhǎng)也不會(huì)拆。
老舊小區(qū)改造包括什么？
1、公共設(shè)施
老舊小區(qū)包含里面公共設(shè)施，就是居住在小區(qū)里面都會(huì)使用到的東西，但是這些公共設(shè)施由于時(shí)間比較長(zhǎng)而且還長(zhǎng)期處于使用狀態(tài)，多多少少也會(huì)存在一些安全隱患，這個(gè)都是為了安全著想，改造老舊小區(qū)公共設(shè)施主要包含有完善消防水源與消防設(shè)施等，實(shí)施對(duì)電氣改造，而還要對(duì)燃?xì)庥幸粋€(gè)規(guī)范安置，并且還需要改造消防通道和電梯等設(shè)施。
2、環(huán)境改造
大家居住在小區(qū)里面時(shí)，大多數(shù)都會(huì)對(duì)小區(qū)里面環(huán)境都有一定要求，很多老舊小區(qū)環(huán)境方面都沒有達(dá)到居民想要的要求，所以針對(duì)老舊小區(qū)環(huán)境改造也比較注重這也是為了提高小區(qū)綠化水平，能夠使小區(qū)看起來更加干凈整潔，然而地面破損一個(gè)修補(bǔ)工作和打掃衛(wèi)生，清理掉小區(qū)違章建設(shè)設(shè)備，恢復(fù)小區(qū)綠化帶，提高綠化率。
3、房子室內(nèi)改造
老舊小區(qū)它的使用年限也比較長(zhǎng)久，所以有不少老舊小區(qū)都存在房屋設(shè)施效果不好問題，比如供暖設(shè)施沒有達(dá)到居民想要的效果，還有就是老舊暖氣片外觀也比較難看，所以就會(huì)把其改造成兩塊板磚樣式。
