商品房可以辦營業執照，但是要先將住房登記為經營性用房。辦理營業執照必須出具辦公場所租賃合同的和房產證，確定自己的房屋屬于哪種性質：如果房屋用途只是“住宅”，并且禁止“住改商”（住宅改商用），那么就沒辦法辦營業執照了；如果當地允許“住改商”，只要出具業委會同意將住宅改變為經營性用房的證明文件、住所（經營場所）使用證明，《住所（營業場所）登記表》就可以去工商部門辦理營業執照。
純住宅可以注冊公司嗎？
可以注冊。在申請公司時，申請人必須要提供住宅的合法使用證明，并且在公司成立后，需要以注冊時的住宅地址作為公司的主要辦事機構所在地。另外，公司注冊地址的房屋產權屬于企事業單位的房屋，需提供租賃合同原件及該單位的營業執照副本復印件加蓋公章，公司注冊地址的房屋產權性質可以是住宅、商住、商業等。
公司注冊地址注意事項
1、創業初期如果資金緊張，可以選擇入駐創業孵化器(集中辦公區)，使用它們的注冊地址。
2、公司注冊地址是可以變更的，但跨城區的稅務變更會比較麻煩，所以在選擇注冊地址時，最好先確定好城區。
3、如果創業公司的注冊地址是租用的，就一定要取得并留存好租房費用發票。如果公司在后期的經營過程中沒有租房費用發票，會遇到很多麻煩，諸如股權變更、公司注銷等，都需要用到以前的租房發票。
公寓式住宅和普通住宅區別
1、規定的使用年限不同：公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多，根據相關規定，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，相比普通住宅來說，少了二十多年的居住時間，并且要考慮產權到期后的問題。
2、養房費用不同：相關規定表示，公寓的房屋性質為商業性質的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質為民用性質的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數額比較少。除此之外，公寓的物業管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。
3、房屋功能性不同：普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎上，追求更加多樣的建筑風格和裝修風格，更具有美觀性。
