二手房不滿五不唯一要交的稅費有契稅、營業稅、個人所得稅、其他費用，繳費比例如下：
1、契稅：買方頭次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方頭次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納；144(含144平)平方以上的，買方不是頭次購房的，購買車庫、非普通住宅(商業用房)的按照3%繳納。
2、營業稅：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為，(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%商鋪差額繳納，計算公式為，(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。
3、個人所得稅：賣方夫妻名下不是少有房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；商鋪按照差額繳納，計算公式為，(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。
4、其他費用：交易費6元/平方*房屋平方數；工本費為一個證件80元；二個證件90；評估費為評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)；抵押工本費為100元(銀行貸款需要繳納)；購房證明20元一份一般需開3份；公證收費300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。
購買二手房注意事項
1、結構狀況
二手房要注意房屋的結構問題，這一點很多購房者都沒有在意，因此常常會出現問題。二手房的外部和內部結構如果有被更改，原房主在居住時有過改造或者私自搭建的部分，那么購房者在看房時一定要注意。因為有一些改造是不符合當地房產管理部門的要求的，可能會被通報拆除。此外，如果房屋的結構有改變，那么房子可能就會存在一些安全隱患，這樣的房子買來后也不安全。
2、房屋質量和房齡
二手房交易過程中會存在原房主故意隱瞞買家房屋質量問題的現象，很多二手房賣家為了將房子盡快出售出去，對于房屋的質量問題只字不提，等到買家購買房子入住后才慢慢發現各種各樣的問題。因此，購房者在看房選房時，一定要實地仔細檢查，不要只是大概的看一下外部的環境，一些細節問題需要多加注意。尤其是房子是否有漏水現象、墻面是否有開裂、門窗是否牢固等等問題。
此外，購房者在買房時還應該注意一下房子的房齡。隨著二手房使用年限越長，房子的質量也會越來越差，房齡過大的二手房對于日后的出售和貸款都有影響。因此，這一點購房者不要忽視。
3、產權狀況
產權狀況特別要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售該套房產。很多時候，因為房屋共有人不同意賣房，造成了購房合同無效，使得購房者白白浪費了時間和精力。因此，購房者在買房前一定要搞清楚房子的產權現狀，如果房屋存在共有人，那么就必須要搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產權，還是出讓全部產權。擁有部分產權的賣房者出讓的是完全產權，購房者要拿到其他共有人的書面同意書，才能同其進行交易。
4、是否存有遺留問題
原房主的遺留問題主要是針對費用相關的問題，如：房屋是否拖欠水電費、采暖費、物業費等問題，這些在房產交易前一定要結算清楚，否則這些遺留下來的問題可能就需要您來親自處理了。
