一般不能落戶。通常僅有購買70年產權的住房和住宅用地的酒店公寓才合乎落戶的規范，其他類型或是產權期限不符合標準的房子不可以完成落戶、念書、區劃校區的目地。40年產權屬于商業房產，不屬于住房，因而不可以落戶。但是現階段有一些大城市發布了買40年產權可以落戶的現行政策，例如長沙市。
公寓樓可以落戶上學嗎？
主要取決于當地的房產政策，如果購買公寓能夠順利辦理房產證，并且能夠將順利落戶，同時所在公寓有劃分學區，那么買公寓通常能夠讓孩子去就近學校上學。但如果公寓產權證性質為商用，無法順利落戶，也沒有劃分學區的話，小孩讀書的話只能借讀或者去其他私立小學。
公寓和住宅有什么區別？
1、產權年限不同
大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。
2、水電收費標準不同
大家都知道，住宅的水電費價格是比較便宜的。這是因為住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收??；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業標準來收取的。如果您是一個精打細算過日子的人，最好就別考慮公寓了。
3、采光條件不同
大家都清楚，對于住宅的采光問題國家是有明確規定的，而對于公寓的采光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。
4、落戶規定不同
很多人買房其實就是為了落戶，尤其是一些人想將農業戶口轉為城市戶口。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
5、稅費不同
在買房過程中需要繳納的稅費也是不同的，總體來說公寓要比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份，則個稅可以減少，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅。其實商業用地的征收價格本身就比住宅用地的征收價格要高出很多，這些價差最后還是要落在購房者的身上。
