學區房指的是具有稀缺性學校區域的房產，是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象。學區是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個范圍，在這個范圍里學生可以通過享受義務教育免試就近入學，這種范圍里的物業房產叫做學區房。
學區房與學位房的區別是什么？
1、入學規定不同：學位房一般是指定學校有合作關系，然后買房子后可以附帶上學的指標；而學區房是指教育部門規定學生免試就近登記入學，一般按照孩子的戶籍所在地，由教育部門安排就近上學。
2、入學范圍不同：學位房不一定在該學校的范圍內，但是學區房一定在該學校的范圍內。
3、入學政策不同：學位房一般提前三年買房就有入學的機會，因為有些學位是有年限限制的。并且子女入讀學校的時候，不需要經歷電腦派位、考試等程序。而學區房大多數學校都規定孩子必須落戶三年之后才可以入學，如若不然的話需要繳納贊助費，并且學區房是由政府劃分的，不同年份的規定不同。
4、學位保障不同：學位房一般是指只要你買了該樓盤的房子，上學就可以高枕無憂了。而學區房只是指你的房子的位置在該學校的范圍內，就能夠在附近的學校上學，但是學校不一定有學位。
學區房購買步驟是怎樣？
1、確認購房資格
現在的房子可不是你想買就能買的，就算是有錢也不一樣能買到房子，首先購房者需要了解自己是否擁有購房資格。因為現在很多一線城市都有買房限購政策，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，如果是外地戶口的話就要看到當地的購房政策是如何規定的了。
2、挑選房源
選房子是購房過程中非常重要的一個環節，因為選了什么樣的房子，短時間內肯定是不回輕易換房的，這就意味著今后很長一段時間要居住在這樣的房子中了。購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源，另外在挑選房子的時候千萬不能忽視了物業服務這一塊，物業服務也是影響居住舒適度的重要因素。
3、交首付簽合同
購房者在選定了房源之后，就要正式進入辦理購房手續的流程了，一般情況下，購房者選定了某套房子還需要交定金將房子保留下來，但這并不是強制性的，購房者可以自愿選擇交與不交。如果購房者交了定金，那么在交納定金之后，按照雙方約定的時間準備好首付款，交給賣家就可以了。
