一般原則是訂金、誠意金可以退，定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退。另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。
交了定金后悔了怎樣可以退？
1、開發(fā)商的原因能退
如果購房者想要退房，原因在于開發(fā)商，比如說開發(fā)商五證不全、未按定金協(xié)議履行承諾等，這種情況下，購房者是有合理的理由申請退定金的。根據(jù)《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r款或者收回。但如果開發(fā)商違反了定金協(xié)議的規(guī)定，那開發(fā)商就需要承擔(dān)違約責(zé)任了。
2、購房者自己的原因不能退
根據(jù)擔(dān)保法中的規(guī)定來看，開發(fā)商違約，則由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但如果是購房者處于自身的原因不想買房了，并且開發(fā)商方面沒有任何責(zé)任。這種情況下，購房者箱套退定金可就不是那么容易的了，原則上來說，這種情況下，購房者是無權(quán)要求開發(fā)商返還定金的，實際上，購房者也可以私下找開發(fā)商協(xié)商一下，爭取挽回一些損失。
3、不可歸責(zé)于開發(fā)商或購房者的原因
“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力，面對不可抗力這種情況，開發(fā)商和購房者都無能為力。商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者購房者的原因?qū)е碌模敲撮_發(fā)商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。
交購房定金前要注意什么？
1、查五證
五證不全的開發(fā)商是沒有資格修建房子的，如果購買了五證不全的房子，購房者還會拿不到房產(chǎn)證。五證包括《預(yù)售許可證》（或者是《銷售許可證》）、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。在交定金之前，購房者一定要檢查清楚。
2、查開發(fā)商
有些五證齊全的開發(fā)商也有可能不太可靠，如果開發(fā)商實力比較弱的話，今后還有可能會遇到房屋質(zhì)量問題，房子爛尾等等。所以購房者在交定金之前還應(yīng)該查一下開發(fā)商，可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接去工地查看實際情況。
3、簽定金協(xié)議
交了購房定金之后，購房者一定要跟開發(fā)商簽定金協(xié)議，不能只拿一張收據(jù)就可以了。簽了定金協(xié)議的話，如果想退購房定金，則按照定金協(xié)議的規(guī)定來協(xié)商處理就行，但如果沒有簽定金協(xié)議的話，就很有可能引發(fā)定金糾紛了。
