退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。
買(mǎi)房交了定金怎么能退？
買(mǎi)房已經(jīng)交了定金想要退款的話，通常需要滿足相關(guān)條件才行：
1、合同條款被進(jìn)行修改：在雙方即將簽訂合同的時(shí)候，如果合同里面的條款，雙方不能夠達(dá)成一致。比如，合同里面如價(jià)格、戶型、面積等，被進(jìn)行修改，和認(rèn)購(gòu)書(shū)不一致。那么，就可以認(rèn)作是賣(mài)方違約。不僅可以返還定金，甚至可以拿到雙倍的賠償。必須在認(rèn)購(gòu)書(shū)的期限內(nèi)來(lái)簽合同，否則達(dá)不到退定金的條件。
2、有增加退定金補(bǔ)充協(xié)議：在交定金之前，如果有增加補(bǔ)充協(xié)議。即便買(mǎi)房者不想要房子屬于違約行為，但是之前有簽署補(bǔ)充協(xié)議，就要按照補(bǔ)充協(xié)議來(lái)退還定金。
3、認(rèn)購(gòu)的房子轉(zhuǎn)售他人：如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把認(rèn)購(gòu)的房子轉(zhuǎn)售給了別人，這樣就是開(kāi)發(fā)商有欺詐行為。不僅可以退還定金，甚至還可以拿到賠償。
4、不具備銷(xiāo)售條件：如果是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，或者沒(méi)有銷(xiāo)售許可證。這種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為，是不具備銷(xiāo)售條件的。這就屬于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，在任何條件下都可以退還定金。
退定金的最好辦法是什么？
1、從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。
2、購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。
3、買(mǎi)房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。
