1、認(rèn)準(zhǔn)購房時機(jī)
在不同的時間段買房子價格也是不相同的，相信時常關(guān)注房地產(chǎn)市場動態(tài)的朋友都很清楚這一點，所以說買房子能夠找準(zhǔn)購房時機(jī)的話，也是能夠省下很多錢的。比如期房開盤，為了吸引購房者，開發(fā)商往往會有一些優(yōu)惠活動；年終尾盤，開發(fā)商為了盡早回款也會給出比較大的讓步；某些特惠房會有較大的打折力度。但要注意的是，這些房屋可能在戶型、樓層、朝向等方面有諸多缺點，購房者應(yīng)認(rèn)清自己的需求再做出決定。
2、從細(xì)節(jié)入手
所謂的從細(xì)節(jié)入手在我們購買其他東西的時候都有使用過，那就是找房子存在的一些細(xì)節(jié)問題。購房者可以從挑剔房屋著手，如對小區(qū)綠化、房屋朝向等多方面挑出合理的毛病，讓對方做出進(jìn)一步讓價的考慮，但挑房子毛病的時候也別太過分了，還是應(yīng)該給自己留一條退路，當(dāng)然這還要考慮到總體樓盤銷售情況，越熱門的樓盤談判空間越小。
3、抓住開發(fā)商困境
畢竟不是所有樓盤都能能順利的完工或者是很快就等到房子售罄了的，當(dāng)開發(fā)商因房屋積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等等問題陷入困境的時候，購房者要善于抓住開發(fā)商的這一弱勢，這個時候自然就是一個成功砍價的好時機(jī)。不過購買這一類房子的風(fēng)險還是蠻大的，大家也要注意綜合評估一下開發(fā)商的實際開發(fā)能力，不要因為貪圖了小便宜反而自己最后買了爛尾樓。
4、參加內(nèi)部認(rèn)購
通常樓盤開盤的時候享受的購房優(yōu)惠就挺多的，但還有比開盤更優(yōu)惠的購房時機(jī)，那就是參加樓盤的內(nèi)部認(rèn)購。大部分樓盤在開盤前都會先“儲客”，也就是先確定好一部分購房者，在這個過程中有許多拿到最低折扣的機(jī)會。
5、全款買房
相對于貸款買房，開發(fā)商更喜歡全款買房的購房者，因為全款買房的話，對于開發(fā)商而言，就能更快的回收資金。如購房者資金充足可足額支付全款，可以獲得開發(fā)商更多的優(yōu)惠，甚至不同的首付比例對于總體折扣也有一定的影響，總之在買房的時候付的錢越多，開發(fā)商就越喜歡，能給你的優(yōu)惠就越大。
怎樣買房最省錢？
1、巧利用公積金利率優(yōu)點
我們知道，限期5年以上，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，商業(yè)服務(wù)貸款基準(zhǔn)利率為4.90％，公積金相對性商業(yè)服務(wù)貸款利率更低，同樣的情況下，代表著公積金付款的貸款利息、每月月供會越來越少，更能節(jié)約買房成本費(fèi)。此外，公積金貸款信用額度不足，可以選擇組成貸款，組合貸款的組成標(biāo)準(zhǔn)，要保證公積金貸款盡量多，商業(yè)服務(wù)貸款盡量少。由于公積金貸款的利率遠(yuǎn)比盈利性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)約大量貸款利息。因此利用好公積金貸款的利率優(yōu)點是個劃算的好方法。
2、選擇利率最優(yōu)惠的金融機(jī)構(gòu)貸款
各家銀行房貸利率優(yōu)惠不一樣，選擇利率的金融機(jī)構(gòu)貸款，可以脫離低利率產(chǎn)生的省息性價比高。因此，我們要多咨詢幾家銀行，了解不同銀行的貸款利率，盡量選擇利率低又靠譜的銀行，這樣就能節(jié)省下不少利息。
3、適度考慮到提前還貸
選擇了等額本金還款法，房貸還了不上三分之一，等額本息法房貸還了不上二分之一，假如碰到中央銀行加息，可以考慮到提前還貸，也是一個省貸款利息的方式。大家切記，這里推薦想要部分提前還款的朋友用“月供不變，縮短還款年限”的方法，這個方法相對“月供減少”的方法要更省利息。
4、還錢能力強(qiáng)的人可選擇等額本金還款
我們知道，房貸貸款還款方式普遍的有二種，等額本金還款和等額本息，等額本金早期還錢工作壓力比較大，但由于時間的變化，房貸壓力慢慢緩解；等額本息每月還錢額度不會改變，可是總體來說要比等額本金還款多支付許多貸款利息，因此選擇等額本金還款更能節(jié)約貸款利息，但是等額本金還款法比較合適較高、還錢能力強(qiáng)的人，購房者要依據(jù)本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況作出選擇。
