1、先支付定金：購房者在看上某套二手房之后，可以先繳納一部分定金，以免賣方違約。
2、支付首付款：買賣雙方可以約定一個時間來支付首付款，購房者在支付首付款時，最好的辦法就是進(jìn)行第三方資金托管。
3、過戶后支付：購房者最好是在房屋完成過戶之后再支付房款，因為房子完成過戶后，這也就意味著該房子的產(chǎn)權(quán)人就是購房者了。
4、最后付尾款：這筆錢的數(shù)額不大，是為了保證賣家清算水電氣等費(fèi)用，同時，還可要求對方盡快遷出戶口。
買二手房注意事項和手續(xù)是什么？
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤。
2、核實(shí)清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。
3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。
4、違約責(zé)任要明確，要有力度，，買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。
5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機(jī)關(guān)辦理的，戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方，如果不能，當(dāng)然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強(qiáng)制執(zhí)行，目前法院現(xiàn)在還不受理這類案件。
買二手房能用公積金貸款嗎？
1、使用二手房公積金貸款只能使用商品房，經(jīng)濟(jì)房，限價房等，不能是小產(chǎn)權(quán)房。二手房使用公積金貸款，可以支付首付款，一般是房屋總價百分之三十。
2、用二手房公積金貸款，那么借款人年齡和申請貸款時間上加一起不可以超過65歲，如果說二手房房齡超過15年，房齡加上貸款期限不可以超過30年。以上條件都符合，就可以帶借款人身份證明，買房合去當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請貸款。
