宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
依照有關法律，凡以房屋原值征稅的不動產，不論其賬務處理方式，其價值都應當包括土地價格，其中包括土地使用費、土地開發所發生的成本、費用等。當地塊的容積比小于0.5時，按照該地塊的面積乘以2的比例，再根據該地塊的價格來確定該地塊的價值。
容積率的多少取決于征收的土地的面積。容積比是土地使用的強度和使用效率的一個重要指標，同時也是土地價格的不同。該公式是：容積比=總建筑面積×土地利用面積。
財稅號文件明確，“大地小房”地塊的容積比小于0.5，以房屋的2個單位為單位，以房屋的面積為基礎，以房地產的價格為基準，以房地產的價值為基準。對于土地面積超過0.5的土地，不管會計上怎樣計算，土地的原價都要包括土地價格，并把土地的總價格計算在內。
房產稅的核算
房產稅是指以“剩余價值”或租金所得為納稅基礎，由業主征收的物業稅，用以彌補我國土地收益的不足。根據相關法律，物業稅實行比例稅率和從價征收.對按價征收的，按1.2%征收；按租金征收12%的稅率。
1、從價計征是以房屋原值減去某一部分后的余額計算，其計算公式如下：應稅房屋的原值×（1-扣除比率）×年稅率1.2%。
2、從租征收是以房屋的租金所得為基礎，其計算公式為：應稅=租金收入×12%。
3、個人出租房屋的租金收入計算公式如下：應稅金額=房屋租金收入×4%。
房產稅的征收目標：房產稅是財產稅中的一個單獨的財產稅，它的征收目標僅僅是一個房子；土地征用僅限城市內的商業住房；區分住宅的經營用途和用途，制定稅收政策，如自用，以房地產的計稅余額，租賃住房以租入所得課稅。
房產稅的征稅方法：房產稅的征稅標準為從價或從租兩種情形，按價征稅，其征稅基礎為一次扣除10%-30%的房屋價值；從租（也就是租賃）按房產的租金所得作為納稅基礎。由省、自治區人民政府確定從價計10%到30%不等的優惠幅度。
