1、定義不同：市場化商品房是可自行定價進行市場交易的房屋，而商品房按市場價出售或出租的房屋。
2、年限不同：住宅商品房的住房用地年限為70年，市場商品房的用地年限為50年。
3、稅費不同：市場化商品房所產生的稅費比普通商品房要高很多。
什么是市場化商品房？
這是一種開發商在經過政府部門審批后開發建造的房子，都是經過統一的設計施工批量完成的，這種房子可以辦理相關的產權證明，而且可以自行出售或者出租，我們比較常見的一些辦公樓或者酒店之類的就是市場化商品房。但是這種商品房的價格和稅收方面都會很高。
什么是商品房？
就是指開放式獲得土地使用權后在市場經濟條件允許下建筑的樓房，然后按照市場的價格出售的房子，它的價格由土地成品和建筑成本以及各種稅收和費用組成，在法律上講，商品房可以自由的買賣和出租，不用受政府相關政策的限制，包括一手房和二手房。
住宅和市場化商品房的區別
1、住宅的用地期限為70年，市場化商品房的用地期限為50年。
2、從法律方面來看，商品房是根據法律規范能夠在市場上進行自由買賣交易的樓盤，不受政府限制的商品住房，其中包括新建房屋、二手房。
3、市場化商品房是經過政府部門的批準后，再由房地產廠家進行開拓的地產項目，房子建好以后可進行市場的出租或出租，其中包括住宅、商業用房以及其他建筑物。
4、住宅房屋是專門為居民提供居住的樓盤，其中包括別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學生宿舍等。樓盤不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房間。
