多家權(quán)威媒體報(bào)道，1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2022年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降。最新70城房?jī)r(jià)公布釋放什么信息？70城市是哪些城市？
最新70城房?jī)r(jià)公布釋放什么信息？
據(jù)光明網(wǎng)報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年12月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。
“最明顯的變化是，一線城市新房?jī)r(jià)格連跌3個(gè)月后已有止跌現(xiàn)象。隨著疫情壓力最大時(shí)期過去，一線城市的樓市繼續(xù)被看好，也有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
“這顯示2022年四季度以來供需兩端積極政策產(chǎn)生一定效果，一線城市率先出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。” 廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，比如供給端加快“三支箭”等資金投放、推進(jìn)保交樓；需求端積極降低按揭利率、鼓勵(lì)住房購(gòu)置和改善等等。
但58安居客研究院院長(zhǎng)張波也指出，北京、上海的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲并不能完全代表市場(chǎng)熱度回調(diào)，更大層面的成交結(jié)構(gòu)的變化，中高端成交占比提升是直接因素。
一線城市房?jī)r(jià)有所下調(diào)，二三線城市價(jià)格同樣處于下跌趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅相比較前一個(gè)月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格也有了明顯下跌，環(huán)比下降0.4%，降幅與前一個(gè)月相同。
三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與前一個(gè)月相同。不過，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅相比較前一個(gè)月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
同比方面，2022年12月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市增加2個(gè)，達(dá)到53個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市則與前一個(gè)月保持相同，為64個(gè)。具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.5%，漲幅與前一個(gè)月相同；二手住宅銷售價(jià)格則是同比上漲0.6%，漲幅相比較前一個(gè)月回落了0.6個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅相比較前一個(gè)月收窄了0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格則是同比下降3.2%，降幅與前一個(gè)月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.9%和4.8%，降幅均與前一個(gè)月相同。
近期，房地產(chǎn)政策已從供給端、需求端全面發(fā)力，尤其是在需求端不斷釋放利好，保護(hù)剛需和改善。李宇嘉指出，其目的在于利用積極政策使需求端穩(wěn)定下來，這樣房?jī)r(jià)才能穩(wěn)定，供給端的問題才能解決。
“預(yù)計(jì)一二線熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇節(jié)奏會(huì)相對(duì)更快，目前一二線熱點(diǎn)城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對(duì)改善需求在首付及利率方面有很大的調(diào)整空間。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化，未來市場(chǎng)整體復(fù)蘇依然非常可期。”張波說。
李宇嘉也認(rèn)為，積極的政策或能在二季度產(chǎn)生效應(yīng)，即熱點(diǎn)城市交易量開始企穩(wěn)并慢慢回升，并在下半年帶動(dòng)都市圈周圍城市回暖。
70城市是哪些城市？
70個(gè)城市是指：北京、天津 、上海、重慶 石家莊 、呼和浩特、太原 、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春 、哈爾濱、南京 、杭州 合肥、福州、南昌、濟(jì)南、鄭州 、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、 南寧、海口、成都 、貴陽(yáng) 、昆明、西安 、蘭州 、西寧 銀川、烏魯木齊 大連、寧波 、廈門 、青島、 深圳、唐山 、秦皇島、包頭 丹東、錦州 、吉林 、牡丹江 、無(wú)錫、揚(yáng)州 、徐州 、溫州 金華、蚌埠、安慶 、泉州、九江、贛州 、煙臺(tái) 、濟(jì)寧 洛陽(yáng)、平頂山、宜昌、襄樊、岳陽(yáng) 、常德 、惠州 、湛江 韶關(guān)、桂林、北海 、三亞 、瀘州 、南充 、遵義、大理。
70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)一二三線城市劃分說明：
一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市；
二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽(yáng)、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個(gè)城市；
三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無(wú)錫、徐州、揚(yáng)州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺(tái)、濟(jì)寧、洛陽(yáng)、平頂山、宜昌、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德、韶關(guān)、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個(gè)城市。
這70個(gè)城市包括直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）和計(jì)劃單列市（共35個(gè)），以及唐山、秦皇島等其他35個(gè)城市。這些城市是2005年確定的，入選的依據(jù)主要參考了這些城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、住宅成交量、城市規(guī)模以及區(qū)域輻射力，同時(shí)也兼顧了樣本的區(qū)域代表性和房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)工作基礎(chǔ)。
通過對(duì)這70個(gè)城市每個(gè)月新房、二手房銷售價(jià)格的變化，可以觀察全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情走勢(shì)。特別是針對(duì)二、三線樣本城市的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，可以較為及時(shí)、真實(shí)地反映廣大二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康度。
