1、依合同而獲得居住權(quán)：比如雙方當(dāng)事者簽定居住權(quán)合同，并操辦居住權(quán)備案。
2、按遺囑等法律途徑獲得居住權(quán)：房子所有權(quán)人可經(jīng)過設(shè)定遺囑的形式為他人設(shè)立居住權(quán)。
當(dāng)然，設(shè)定居住權(quán)，當(dāng)事者需要采取書面方式訂立居住權(quán)合同。
設(shè)立居住權(quán)適用哪些情形？
1、離婚時為使對方立刻支付折價補償款，在房產(chǎn)上設(shè)居住權(quán)
雙方可在離婚協(xié)議上約定，房子歸對方所有，但對方必須向你支付相關(guān)數(shù)額的房子補償款。在你把房子徹底過戶給對方時，請求對方為你辦理居住權(quán)設(shè)定備案。
2、結(jié)婚時可請求對方為自身設(shè)居住權(quán)
這是婚前房子加名問題的靈活選擇，結(jié)婚前，女方并非請求男方在婚前房子上加自身的名字，可設(shè)定一個固定時間或按晚年為限的居住權(quán)，這樣既維護女方的居住利益，還可防止在房產(chǎn)證上加名糾紛。
3、老人立遺愿為喜歡的人設(shè)居住權(quán)
老人想把房產(chǎn)給子女，又擔(dān)心常年照顧自身的后老伴、保姆在自身死后被子女轟走。為此，老人能在立遺囑時，明確為心儀的人設(shè)定一個固定時間或按晚年為限的居住權(quán)。老人去世之后，子女需按老人的意愿配合其辦理居住權(quán)設(shè)定備案，保證老人心儀人的居住權(quán)利。
4、實現(xiàn)“以房養(yǎng)老”
老人可把自有房子抵押或賣給金融組織，同時在房產(chǎn)上給老人設(shè)定居住權(quán)，老人可經(jīng)過合同規(guī)定按月領(lǐng)取一定的售房款，并在房子中居住到死亡為止。
