房產證。因為房貸本身就是以所購住房作為抵押的一種貸款。辦理房貸后，房產會抵押給貸款機構，房產證則會被貸款機構進行扣押，只有當借款人還清欠款后才能將抵押房產進行解押。
個人辦理房產證多久可以拿到手？
辦理房產證雖然說不是很復雜，不過辦理也是需要一個時間，一般來說，辦理房產證一個月以后就能夠拿到證件了，不過不同地區的政策不同，辦理的時間也有所不同，不過一般是不會超過兩個月，大家可以耐心的等待。
1、我國相關法律規定，房屋因買賣、交換、繼承、贈與、轉讓、分割等原因使產權發生轉移的，申請人在轉移后30天內申請登記。
2、從申請當天算起，國有土地房產登記，要在30天之內完成，集體土地房產登記，要在60天內完成。
3、購買商品房的，雙方可以在合同中約定辦理房產證的日期，若沒有約定的，則要件房屋建成情況，若沒建成的，要在房屋交付之后的90個工作日完成。若建成的，要在合同簽訂之后的90個工作日內完成。
什么情況拿不到房產證？
1、開發商沒有資質
如果開發商本身就沒有辦理該樓盤房產證的資格的話，那么就沒辦法給購房者辦理房產證。比如說，開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；樓盤被法院查封；開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數據；再或者沒有完成竣工備案工作等。
2、開發商一房兩賣
購房者在買房時對開發商的選擇也是很重要的，如果購房者遇到黑心的開發商，就可以出現一房兩賣的現象，這也會導致購房者買房后拿不到房產證。
3、購房者自身問題
對于購房者自身存在一些問題的話，也是會導致在買房之后拿不到房產證的，比如說購房者買房卻沒有繳清房屋相關稅費，拿不到房產證；購房者委托他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委托證明的，拿不到房產證；購房者辦理產權相關證明提供不充分的，拿不到房產證。
4、房屋管理部門的原因
除了開發商和購房者的原因之外，由于一些其他因素也會導致購房者拿不到房產證，比如說房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。
