1、有無必要購買。租廠房很多時候也是一個不錯的選擇，而廠房的性質和住房又有很多的區別，買廠房最好是有長遠打算。
2、廠房是否臨近居民區。由于城市規劃變動，很多早期的廠區也有很多調整成了居民區，如果生產產品有噪音或是污染的話可能會面臨投訴和停產。事先根據自己的產品選擇廠房的位置很重要。
3、周邊交通是否方便。需要結合自己的產品有一個大致的貨運交通概念，廠區內部的道路情況和廠房與道路的結合部分都需要能保證貨運車輛通行。
4、產權性質是否合規。廠房和一般住房和商業房有一定差異，很多廠房土地都有一定的政策性支持，但產權性質也有影響，事先了解好土地的情況很重要。
購買廠房要注意什么問題？
1、確定房屋的所有權，需要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》，還有《土地使用權證》，在查驗過程中需要注意必須是原件。
2、了解房屋產權和土地使用權是否受到限制，是否被行政機關或者司法機關限制，如果廠房存在抵押情況的話，抵押權人是否有同意出售的書面意見。
3、需要確認廠房是否為出租房，如果廠房出租的話，還需確認租賃人是否放棄了優先購買權。
4、確認廠房是否有房屋共有人，如果有共有人的話，共有人是否放棄了優先購買權。
廠房買賣合同的規定有哪些？
1、甲方在辦理好產權證后再給乙方協助辦理產權過戶手續，在辦理中發生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責支付。
2、乙方所購產權房可以自由轉讓或出租給其他方辦業，但必須通知管理方，受讓或承租方企業可以以本廠房地址進行工商注冊。
3、廠房內土地屬批租，廠區內按現有的設施配套使用給乙方，未經有關部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續。
4、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目。
5、乙方在所購房屋內組織生產、經營或生活必須遵紀守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項規定費用。
6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協助辦理，增容費用由乙方向有關部門按規定交納。
7、本合同未盡事宜由雙方協商補充確定，與本合同具有同等法律效力。
8、甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權支配和使用該廠房，甲方無權干涉。
9、本廠房的質量保修期為交付后一年內有效。
