無產權房是指沒有房產證的房子或者不能辦理房產證的房子，這種房子法律是禁止公開交易的。我們平時所講的小產權房其實就是無產權房，因為小產權房不具備兩證。小產權房是指在農民集體所有土地上所建的房屋，一般情況下是開發商和村里面的集體經濟組織或者和村民委員會，或者和基層的一些政府比如鄉鎮政府簽訂一個合同或者協議，然后在上面進行開發蓋出來的房子，把這個房子進行銷售，這樣的房子我們一般叫小產權房。
對于小產權房我們可能要有一個準確的界定，小產權房它實際上是一個無產權房。之所以說它是無產權的，因為我們知道我們平時買的商品房是有兩證的，一個是房屋所有權證，還有一個是土地使用權證。而對現在所說的小產權房，這兩個證都沒有，沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記。所以實際上這樣的房屋是沒有任何產權的。所以準確地說，要從有無產權上，而不是從產權大小上面界定，產權對房屋和土地而言沒有大小之分。
無產權房買賣合同怎樣最有效？
房屋買賣合同內容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。
房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：
1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。
（1）一般主體要求?！睹穹ǖ洹芬幎ǎ课葙I賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。
（2）特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現售中，房地產開發企業作為房屋出賣方必須具有法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。
2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。
