1、多聽(tīng)，多看，多提問(wèn)。在售樓現(xiàn)場(chǎng)要多聽(tīng)售樓人員的介紹，不要打斷對(duì)方的介紹并馬上進(jìn)行洽談。
2、多看模型、樣板房、說(shuō)明書，充分了解產(chǎn)品。等到洽談時(shí)要多提問(wèn)，可以事先準(zhǔn)備提問(wèn)內(nèi)容。售樓人員回答不準(zhǔn)確或比較含糊時(shí)，要緊追不舍，不要輕易放過(guò)。
3、敢于說(shuō)不。優(yōu)秀的銷售人員往往會(huì)提出選擇性的問(wèn)題來(lái)讓購(gòu)房者回答，而往往任何一種回答對(duì)購(gòu)房者都不是很有利，因此購(gòu)房者要學(xué)會(huì)說(shuō)“不”。
4、不要怕欠人情。有時(shí)購(gòu)房者會(huì)因銷售人員不知疲倦的熱情服務(wù)而覺(jué)得欠了對(duì)方的人情，從而在談判中不斷讓步，其實(shí)顧客才永遠(yuǎn)是上帝。
去售樓處買房有哪些技巧？
1、看證件：首先購(gòu)房者應(yīng)該想到的是查看開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件，比如說(shuō)五證。
2、看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：盡量選擇資質(zhì)比較好的開(kāi)發(fā)商，這樣樓盤的質(zhì)量也更有保障一些。
3、了解房?jī)r(jià)：購(gòu)房者在進(jìn)入售樓處之后，可以一邊參觀一邊與銷售人員交流，詢問(wèn)樓盤房?jī)r(jià)是多少，自己再對(duì)比周邊的樓盤的價(jià)格。
4、注意沙盤陷阱：售樓處的沙盤只能作為購(gòu)房者選房子的參考，上面所展示的內(nèi)容大家可不能全信了，比如說(shuō)沙盤上的綠化面積通常都做得比較多，而實(shí)際交房的時(shí)候，購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)小區(qū)的綠化面積少了很多，這就是沙盤的陷阱之一。
5、注意樣板間陷阱：大多數(shù)的樓盤都會(huì)裝修樣板間供購(gòu)房者參觀，進(jìn)去參觀的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)其裝修都非常漂亮，大家可不能只看樣板間的外表，還應(yīng)該深入的去發(fā)掘樣板間的問(wèn)題。
6、注意周邊配套：購(gòu)房者不能光聽(tīng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)這些配套設(shè)施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開(kāi)通的確定時(shí)間，一切不確定的配套都有可能是一場(chǎng)空。
中介買房和售樓處買房有什么區(qū)別？
1、房屋類型不同：如果是去售樓中心買房的話，那么購(gòu)買的房屋一般都是新房，還沒(méi)有裝修，有的甚至還都是期房。而中介買房一般是二手房，有的甚至是已經(jīng)裝修好的房屋。
2、付出成本不同：如果都是買新房，一般而言，中介機(jī)構(gòu)都是享有一定的折扣的。因此，相比售樓處買房，通過(guò)中介買房的成本會(huì)相對(duì)更低一些（雖然房?jī)r(jià)相同，可在其他方面如禮品贈(zèng)送、福利等方面會(huì)得到一些實(shí)惠。）
3、承受風(fēng)險(xiǎn)不同：售樓處買房一般由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)，不會(huì)出現(xiàn)“一房?jī)少u”的情況；如果遇到的是無(wú)良中介機(jī)構(gòu)，可能會(huì)“一房多賣”，或者虛假承諾，導(dǎo)致客戶承受較大的風(fēng)險(xiǎn)。
買房的流程有哪些？
1、 選樓盤：首先，要根據(jù)自己的預(yù)算選擇最好的樓盤。可以通過(guò)售樓部、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等途徑獲得房屋的轉(zhuǎn)讓，然后進(jìn)行比較，選擇自己中意的樓盤。
2、 看房：如果是期房，那么就只能通過(guò)售樓部了解房間的戶型結(jié)構(gòu)，朝向等具體情況。除此之外，還有關(guān)注房子旁邊的交通、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施。如果是現(xiàn)房，可以上門看到新房，認(rèn)真房間的實(shí)際情況。
3、 支付首付款并簽訂購(gòu)房合同：首付款和簽訂購(gòu)房合同大概是同時(shí)進(jìn)行的。購(gòu)房者選好樓盤后跟售樓員工約定好時(shí)間和地點(diǎn)付首付款和簽訂購(gòu)房合同。簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間要注意合同中的每條條款，確認(rèn)自己的權(quán)力和義務(wù)。
4、 辦理貸款：開(kāi)發(fā)商大概會(huì)通知顧客統(tǒng)一辦理貸款。辦理貸款前，購(gòu)房者要提前準(zhǔn)備最好相關(guān)的資料，同時(shí)要考慮清楚貸款年限以及還貸方法等問(wèn)題。
5、 及時(shí)完成網(wǎng)站簽訂和備案：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同后，房管所會(huì)對(duì)于購(gòu)房者的購(gòu)房交易信息在網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行公示，并為購(gòu)房者與所購(gòu)租房轉(zhuǎn)讓生成備案號(hào)，以防開(kāi)發(fā)商一房子二賣，保障購(gòu)房者的權(quán)益。
6、 辦理不動(dòng)產(chǎn)證書：辦理房間的不動(dòng)產(chǎn)證書是一個(gè)重要環(huán)節(jié)，只有拿到了不動(dòng)產(chǎn)證才代表你完全擁有了房間，才能證明你是房間的產(chǎn)權(quán)人。
7、 交房驗(yàn)房：最后就是等著交房驗(yàn)房了，驗(yàn)房的時(shí)候可以攜帶上專業(yè)的師傅幫忙測(cè)量房屋實(shí)際面積和質(zhì)量問(wèn)題等。
